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Marché immobilier à Lyon 4 : tendance actuelle et évolution des prix

Posté par Fabien Alexandre sur 24 novembre 2022
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Lyon fait partie des villes les plus chères de France. À l’issue d’une étude réalisée en avril 2022, le portail de bons plans BravoPromo la classe en deuxième place parmi les villes les plus branchées de France. L’étude se base sur plusieurs catégories notamment le bien-être, les sites touristiques et la gastronomie des 25 villes françaises les plus peuplées.

La popularité de la ville de Lyon a un impact direct sur les prix de l’immobilier dans chacun de ses 9 arrondissements. Concernant le 4e arrondissement, les prix n’ont pas cessé de monter depuis quelques années. Croix Rousse Immobilier, agence immobilière à Lyon 4, vous présente plus de détails dans cet article.

Quel est le prix actuel de l’immobilier à Lyon 4 ?

Le 4e arrondissement de Lyon est limité au nord par la commune de Caluire-et-Cuire et au sud par le 1er arrondissement. À l’est, il est séparé du 6e arrondissement par le Rhône et est limité à l’ouest par le 9e arrondissement et la Saône.

Début octobre 2022, le prix moyen au m2 pour tous types de bien confondus est estimé à 6 081 €.

Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est de 6 022 € avec une fourchette qui varie entre 4 271 € et 7 722 € selon les immeubles.

Concernant les maisons à Lyon 4, le prix par m2 est considérablement plus élevé que celui des appartements. En moyenne, les maisons sont mises en vente à 8 221 € au m2 (36,5 % plus chères que les appartements). Cependant, les prix oscillent entre 5 843 €/m2 et 10 461 €/m2.

À la location, le prix de l’immobilier à Paris 4 est estimé à 16,6 €/m2 pour tous les types de bien. Pour les maisons, le loyer moyen est estimé à 15,4 €/m2. En ce qui concerne les appartements, le prix moyen à la location est de 16,7  € par m2.

La tendance du prix immobilier à Lyon 4 par quartier

  • Quartier Boucle / Gros Caillou : le prix moyen estimé au 1er octobre 2022 pour tous types de biens confondus est de 6 006 €/m2.

Le prix moyen par mètre carré des appartements dans ce quartier s’élève à 5 951 € (la fourchette varie de 4 137 €/m2 à 7 962 €/m2).

 

Les maisons sont 40,3 % plus chères que les appartements, soit à un prix moyen de 8 348 €/m2. Le prix au mètre carré des maisons à Boucle / Gros Caillou varie entre 5 799 € et 10 973 €.

  • Quartier Grand Quartier 04 : pour tous types de bien confondus, le prix moyen est de 6 064 €/m2.

Concernant les appartements, le prix moyen par mètre carré est de 5 943 € et oscille entre 4 169 € et 7 149 €.

Le prix de vente moyen des maisons dans le Grand Quartier N°4 est estimé à 9 980 € (soit 67,9 % plus élevé que celui des appartements). Cependant, les prix peuvent varier entre 7 090 € et 12 028 €.

  • Quartier Henon / Mairie : le prix moyen par mètre carré pour tous types de bien confondus est de 6 234 €.

Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est de 6 193 €. Ce prix peut valoir entre 4 218 €/m2 et 8 038 €/m2.

Le prix moyen du mètre carré des maisons à Henon / Mairie est de 8 217 €, qui est 32,7 % plus élevé que celui des appartements. Cependant, le prix des maisons peut varier entre 5 624 €/m2 et 10 651 €/m2.

Le prix moyen des appartements à Hôpital / Place Croix Rousse est de 6 201 €/m2, mais peut varier entre 4 458 €/m2 et 7 865 €/m2.

En ce qui concerne les maisons, le prix de vente moyen est de 7 071 €/m2, soit 14 % plus élevé que celui des appartements. La fourchette oscille néanmoins entre 5 070 €/m2 et 8 930 €/m2.

  • Quartier Ypres / Serein : le prix moyen estimé pour tous types de bien confondus est de 5 705 €/m2.

Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est de 5 575 €/m2 et oscille entre 4 331 €/m2 et 7 025 €/m2.

Le prix moyen des maisons dans le quartier Ypres / Serein est 51,7 % plus élevé que celui des appartements, soit 8 460 €/m2. Cependant, le prix au mètre carré des maisons peut valoir entre 6 558 €/m2 et 10 601 €/m2.

Quelle est l’évolution des prix de l’immobilier à Lyon 4 dans les mois à venir ?

En ce mois d’octobre 2022, le nombre d’acquéreurs dans la ville de Lyon est supérieur de 5 % au nombre de biens mis en vente. Cela donne un indice concernant le marché immobilier dans le 4e arrondissement. On peut ainsi dire que le marché est équilibré à Lyon 4.

Vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier découvre le site de Le Clos immobilier, l’agence immobilière de Toulouse.

Croix Rousse Immobilier –

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