Quel prix au m2 pour acheter ou louer dans le quartier de la Croix-Rousse à Lyon ?
Offrant une très belle vue sur les autres arrondissements de la ville de Lyon, le quartier de la Croix-Rousse est concomitant au 1er arrondissement, dont les « pentes » font partie, et dont le plateau se situe sur le 4e arrondissement. Se situant au nord de la presqu’île, avec son ambiance bohème et de village, le quartier de la Croix-Rousse est bordé par la Saône et par le Rhône. Il fait également face au prestigieux 6e arrondissement. Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Lyon Croix-Rousse ? Votre agence immobilièere à Lyon 4 vous présente tout ce que vous devez savoir !
Le quartier de la Croix-Rousse : un ancien quartier ouvrier
Alors que la colline de la Fourvière est surnommée « la colline qui prie », la Croix-Rousse est connue comme « la colline qui travaille » depuis le XIXe. Réputé en effet pour les travaux de ses canuts, célèbres ouvriers de la soie, le quartier de la Croix-Rousse a largement contribué au rayonnement européen de la ville de Lyon grâce à l’essor de l’industrie textile.
Ses traboules, des couloirs permettant de passer de cour d’immeubles en cour d’immeubles, étaient d’ailleurs destinées à l’origine à faciliter le transport de la soie par ces ouvriers. Parmi les plus célèbres, on peut compter La Cour des Voraces par exemple. On y dénombre aux environs de 150 dans le quartier.
Aujourd’hui, il est prisé pour ses commerces, la qualité de vie qu’il offre à ses habitants et pour la vue qu’il peut offrir de par sa situation en hauteur (notamment depuis le site du Gros Caillou, non loin de la Place de la Croix-Rousse).
Prix du m² moyen à Lyon Croix-Rousse en septembre 2022
Pour acheter un bien immobilier à Lyon Croix-Rousse, le prix au m² actuel se stabilise à hauteur de 5857€. La fourchette de prix au m² étant comprise entre 3770€ pour les prix les plus bas, et une moyenne de 7672€ du m² pour les prix les plus élevés (source Immobilier LeFigaro).
Ces prix représentent une tendance haussière du marché immobilier lyonnais de 1% sur 1 an et de près de 42% sur les 5 dernières années.
Il s’agit donc d’un marché très dynamique dans son ensemble et où la demande est soutenue. Vous souhaitez vendre un appartement ? Confiez-nous l’estimation de votre appartement à Lyon 4 !
Valeur du m² à l’achat à la Croix-Rousse
Les prix pratiqués sur le marché croix-roussien convergent vers un prix médian de 5857€ du m². On dénote une tendance du marché à la hausse de 2% depuis l’été dernier et une très nette augmentation des prix de près de 36% sur 5 ans (source Immobilier LeFigaro). Tous logements confondus, les prix de vente débutent à partir de 4378€ le m² et se hissent jusqu’à 7786€ du m².
Le marché immobilier local compte dans sa grande majorité des appartements, lesquels sont généralement proposés à la vente autour de 5842€ le m². Pour ce type de bien, le marché croix-roussien est en hausse de 2% depuis l’année précédente. Avec un prix moyen à 4318€ du m² en août 2017 et d’une valeur de 5842€ le m² en août 2022, cette évolution représente une nette tendance à la hausse de 35% des prix sur 5 ans (source Immobilier LeFigaro).
Les maisons sont présentes dans une moindre mesure sur ce secteur. Ce qui est rare étant cher, il n’est donc pas surprenant de voir qu’elles valent en moyenne plus cher que les appartements. C’est ainsi que vous les trouverez à partir des 5911€ du m² en moyenne et jusqu’à 7294€ du m². Pour vous offrir une maison à la Croix-Rousse, il vous faut compter un prix médian autour de 6656€ du m². Une tendance haussière de la valeur de ces biens est, là encore, notable sur une année, à hauteur de 18% (source Immobilier LeFigaro).
À savoir, le marché de l’ancien propose de très beaux appartements. En effet, les anciens ateliers canuts ont l’avantage de proposer une hauteur sous plafond de près de 4 mètres et de proposer une très belle luminosité dans les logements.
À noter également, comptez habituellement 56 jours pour vendre un bien immobilier sur ce secteur.
Prix du m² à la location
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Lyon Croix-Rousse pour faire de l’investissement locatif par la suite, sachez que les loyers n’ont cessé d’augmenter (+16% sur les 5 dernières années), pour un loyer moyen de 20€ du m² sur ce secteur (source Immobilier LeFigaro). En comparaison, le loyer mensuel à Lyon est de 18€ le m².
Acheter un bien immobilier à Lyon Croix-Rousse, c’est acheter dans un secteur chargé d’histoire et très prisé, où le marché immobilier local est dynamique du côté des transactions. Le marché locatif est d’ailleurs tout aussi animé, en témoigne le prix plus élevé du m² à la location, comparé au reste de Lyon.
Vous avez un projet qui vous fait rêver à la Croix-Rousse ? Contactez sans plus attendre notre équipe d’experts !
Vous vous intéressez à Villeurbanne ? Découvrez les prix au m² du quartier de Gratte-Ciel dans l’article de blog de notre partenaire Decultieux immobilier, l’agence immobilière à Villeurbanne.
Croix-Rousse Immobilier –
