Estimer son bien immobilier à Croix-Rousse : les erreurs à ne pas faire

Vous avez comme projet de mettre en vente votre bien immobilier à Croix-Rousse ? L’estimation immobilière est une étape que vous ne pouvez pas sauter pour réussir votre projet. Croix-Rousse Immobilier, agence immobilière à Croix-Rousse, vous liste dans cet article les erreurs à éviter dans une évaluation immobilière. Connaître les pièges mentionnés ci-dessous vous permet d’estimer sereinement votre bien et d’accélérer sa vente.

Estimer son bien immobilier à Croix-Rousse au hasard

L’erreur souvent commise par les propriétaires dans le cadre d’une estimation immobilière est d’évaluer le bien au hasard.

Certains vendeurs se basent juste sur le prix de vente de l’appartement ou de la maison de leurs voisins pour faire l’estimation. D’autres se rendent sur les sites d’annonces immobilières pour trouver une idée de prix en consultant des offres similaires aux leurs.

Il y a également des propriétaires qui pensent pouvoir trouver « le juste prix » en multipliant la superficie de leur bien par le prix au mètre carré affiché dans des sites immobiliers.

Sachez que ce type d’estimation « à la louche » ne vous permettra pas de trouver un juste prix pour votre bien à Croix-Rousse. Le pire, c’est que vous allez probablement tomber dans l’une des situations suivantes :

Vous surestimez votre bien à Croix-Rousse

Un prix de vente trop élevé ralentit considérablement la vente de votre bien, voire risque de l’empêcher. Votre logement prendra des mois, voire des années à trouver preneur. Sachez que les potentiels acquéreurs à Croix-Rousse font une étude du marché local avant de se lancer dans la recherche de leur bien.

Si votre maison ou appartement est trop cher par rapport à la tendance du marché, ils ne prendront même pas la peine de le visiter. Moins vous recevez de visites, moins vous avez la chance de vendre votre bien.

Vous sous-estimez votre bien à Croix-Rousse

Dans le cas contraire, vous pourriez sous-estimer votre logement en proposant un prix de vente trop inférieur par rapport à la tendance du marché local. Certes, un bien moins cher, mais qui a beaucoup de potentiel se vendra plus rapidement.

Cependant, un prix trop bas peut susciter de la méfiance chez les acheteurs potentiels. Ils se douteront que votre bien présente des défauts (vices cachés, nuisance…) Sachez également qu’une sous-évaluation immobilière peut alerter les services fiscaux qui peuvent notamment :

•         soupçonner que votre bien fasse l’objet d’une donation assimilée ;
•         vous demander de payer immédiatement les droits d’enregistrement sur la valeur réelle de votre bien, estimée par un expert ;
•         faire valoir le droit de préemption (vous ne pouvez pas vous en opposer) ;
•         etc.

Évaluer sa maison ou son appartement à Croix-Rousse en se basant sur ses émotions

Vous avez comme projet de vendre un bien à Croix-Rousse dans lequel vous avez vécu pendant longtemps ? Vous êtes alors susceptible d’évaluer le logement en écoutant vos émotions. Votre appartement ou votre maison fait partie de votre histoire et de vos souvenirs. Il est alors tout à fait naturel que vous accordiez une valeur importante à votre lieu d’habitation.

Toutefois, trouver le prix de votre bien en vous basant sur vos émotions n’est pas recommandé. En effet, vous allez probablement fixer un prix de vente subjectif, totalement hors marché. Cela ralentira ou au pire bloquera le processus de vente.

Négliger les critères pour fixer le prix de vente de son logement à Croix-Rousse

Vous l’aurez compris, trouver le prix idéal pour votre logement à Croix-Rousse ne se fait pas seulement en faisant une comparaison avec un bien vendu à côté ou en écoutant ses émotions. Vous devez prendre en compte de nombreux critères pour connaître la vraie valeur de votre maison ou de votre appartement. En voici quelques exemples :

•         le type de votre logement (appartement ou maison) ;
•         la superficie de votre logement ;
•         l’état en général de votre maison ou appartement (jardin, isolation, exposition, etc.) ;
•         le cadre de vie dans le quartier où se trouve votre bien ;
•         les derniers chiffres concernant le marché immobilier local (dernières ventes réalisées, tendance des prix…)
•         etc.

Avoir trop de confiance en soi et ne pas solliciter l’aide d’un professionnel

L’évaluation immobilière est une phase importante dans la mise en vente de votre logement à Croix-Rousse. Elle fait également partie des étapes les plus difficiles à franchir. C’est la raison pour laquelle nous vous recommandons de faire appel à une agence pour l’estimation correcte de votre bien.

Connaissant la réalité du marché immobilier à Croix-Rousse, les agences immobilières comme Croix-Rousse Immobilier sont les plus à même de trouver le vrai prix de votre logement. Expérimentées dans le domaine de l’immobilier, les agences immobilières sont également les mieux placées pour trouver rapidement les meilleurs acquéreurs.

Croix Rousse Immobilier –