Quartier de la Croix-Rousse à Lyon : Cadre de vie & prix du m2
Offrant une très belle vue sur les autres arrondissements de la ville de Lyon, le quartier de la Croix-Rousse est concomitant au 1er arrondissement et au 4e arrondissement. En effet, les « pentes » font partie du 1er, et le plateau se situe sur le 4e arrondissement. Il fait également face au prestigieux 6e arrondissement de la cité rhodanienne.
Au nord de la presqu’île et bordé par la Saône et par le Rhône, le quartier de la Croix-Rousse est reconnu son ambiance bohème et de village et attise la convoitise des lyonnais comme des visiteurs. Vous avez un projet immobilier à La Croix-Rousse ? Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Lyon Croix-Rousse ? Votre agence immobilière à Lyon 04 vous présente tout ce que vous devez savoir sur le quartier et sur les prix de l’immobilier à La Croix-Rousse.
Le quartier de la Croix-Rousse : un ancien quartier ouvrier
Alors que la colline de la Fourvière est surnommée « la colline qui prie », la Croix-Rousse est connue comme « la colline qui travaille » depuis le XIXe. Réputé en effet pour les travaux des canuts, célèbres ouvriers de la soie, le quartier de la Croix-Rousse a largement contribué au rayonnement européen de la ville de Lyon grâce notamment à l’essor de l’industrie textile.
Avant d’être une attraction touristique, les traboules, des couloirs permettant de passer de cour d’immeubles en cour d’immeubles, étaient destinées à faciliter le transport de la soie par ces ouvriers. Parmi les plus célèbres, on peut compter La Cour des Voraces par exemple. On y dénombre environ 150 dans le quartier de la Croix-Rousse.
Aujourd’hui, il est prisé pour ses commerces, la qualité de vie qu’il offre à ses habitants et pour la vue qu’il peut offrir de par sa situation en hauteur (notamment depuis le site du Gros Caillou, non loin de la Place de la Croix-Rousse).
Conseil : vous envisagez de vous installer dans le quartier ? Venez visiter la Croix-Rousse avant d’entériner votre décision !
Prix de l'immobilier à la Croix-Rousse pour une vente ou un achat
En août 2023, les prix pratiqués sur le marché croix-roussien convergent vers un prix médian de 5 646 € / m². Après de longs mois d’augmentation, on constate une légère baisse des prix de l’immobilier grâce aux données fournies par Le Figaro. C’est donc certainement un bon moment pour acheter un appartement à Lyon 4 ou acheter une maison à Lyon 4 !
| Mois | Prix au m2 | Variation mensuelle | |
|---|---|---|---|
| Juin 2023 | 5 595 € | -0,41% | |
| Mai 2023 | 5 618 € | 0,50% | |
| Avril 2023 | 5 590 € | 0,87% | |
| Mars 2023 | 5 639 € | -0,84% | |
| Février 2023 | 5 687 € | 0,11% | |
| Janvier 2023 | 5 681€ | -0,70% | |
| Décembre 2022 | 5 721 € | -1,46% | |
| Novembre 2022 | 5 806 € | -0,96% | |
| Octobre 2022 | 5 862 € | -0,71% | |
| Septembre 2022 | 5 904 € | 0,80% | |
| Août 2022 | 5 857 € | 0,15% | |
| Juillet 2022 | 5 848 € | -0,59% | |
| Juin 2022 | 5 883 € | 1,48% | |
| Mai 2022 | 5 797 € | 0,75% | |
| Avril 2022 | 5 754 € |
Comme nous pouvons le constater avec le tableau ci-dessus, après de longs mois de hausse, les prix de l’immobilier sont en légère baisse depuis quelques mois. Il n’est donc pas encore trop tard pour vendre ! Vous y pensez ? Faites-nous estimer votre maison ou appartement à Lyon 4 !
Quelques informations sur le marché immobilier à la Croix-Rousse
Le marché immobilier local compte dans sa grande majorité des appartements, lesquels sont généralement proposés à la vente autour de 5 629 € le m² au mois d’avril 2023. Évidemment, cette typologie d’actif est concernée par la baisse des prix de l’immobilier.
- Entre le mois de mars et le mois d’avril 2023, la baisse est estimée à 0,73%.
- Entre le mois d’octobre 2022 et le mois d’avril 2023, la baisse est estimée à environ 3%.
- Entre le mois d’avril 2022 et le mois d’avril 2023, la baisse est estimée à 1,12 %.
Même s’il n’y a pas lieu de paniquer, il est important de considérer ses projets futurs en rencontrant par exemple un professionnel de l’immobilier.
Les maisons sont présentes dans une moindre mesure sur ce secteur. Ce qui est rare étant cher, il n’est donc pas surprenant de voir qu’elles valent en moyenne plus cher que les appartements. C’est ainsi que vous les trouverez à partir des 6 954 € du m² en moyenne. Contrairement aux appartements, les prix des maisons ne baissent pas :
- Entre le mois de mars et le mois d’avril 2023, le prix au m2 des maisons est resté le même à la Croix-Rousse.
- Entre le mois d’octobre 2022 et le mois d’avril 2023, la hausse est estimée à environ 5%.
- Entre le mois de mars 2022 et le mois d’avril 2023, la hausse est estimée à 3%.
À savoir, le marché de l’ancien propose de très beaux appartements. En effet, les anciens ateliers canuts ont l’avantage de proposer une hauteur sous plafond de près de 4 mètres et de proposer une très belle luminosité dans les logements. À noter également, comptez habituellement 56 jours pour vendre un bien immobilier sur ce secteur.
Prix au m2 à la Croix-Rousse pour une location
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Lyon Croix-Rousse pour faire de l’investissement locatif par la suite, sachez que les loyers ont beaucoup augmenté entre 2015 et 2020. Il se sont aujourd’hui stabilisé. Pour un loyer moyen de 20€ du m² sur ce secteur (source Immobilier LeFigaro). En comparaison, le loyer mensuel à Lyon est de 18€ le m². Entre la baisse des prix de l’immobilier et la stabilité des loyers, les rendements locatifs vont s’améliorer. Il peut donc être intéressant de réaliser un investissement locatif à Lyon 4 !
Acheter un bien immobilier à Lyon 4 Croix-Rousse, c’est acheter dans un secteur chargé d’histoire et très prisé, où le marché immobilier local est dynamique du côté des transactions. Le marché locatif est d’ailleurs tout aussi animé, en témoigne le prix plus élevé du m² à la location, comparé au reste de Lyon.
Vous avez un projet qui vous fait rêver à la Croix-Rousse ? Il s’agit donc d’un marché très dynamique dans son ensemble et où la demande est soutenue. Vous souhaitez vendre un appartement ? Confiez-nous l’estimation de votre appartement à Lyon 4 !
Vous vous intéressez à Villeurbanne ? Découvrez les prix au m² du quartier de Gratte-Ciel dans l’article de blog de notre partenaire Decultieux immobilier, l’agence immobilière à Villeurbanne.
Croix-Rousse Immobilier –
