Le quartier de Croix-Rousse et ses prix immobiliers
Vous souhaitez vous installer à Lyon ou plus précisément à la Croix-Rousse ? Découvrez sans plus attendre notre guide complet sur le cadre de vie dans le quartier ainsi que les prix de l’immobilier locaux !
Offrant une très belle vue sur les autres arrondissements de la ville de Lyon, le quartier de la Croix-Rousse est concomitant au 1er arrondissement et au 4e arrondissement. Oui, vous avez bien lu. Alors que les « pentes » font partie du 1er, le plateau est lui situé dans le 4e arrondissement. Ce quartier fait également face au prestigieux 6e arrondissement de la cité rhodanienne. Au nord de la presqu’île et bordé par la Saône et par le Rhône, le quartier de la Croix-Rousse est reconnu pour son ambiance bohème et son atmosphère de village. Le quartier attise la convoitise des Lyonnais comme des arrivants, des visiteurs et des investisseurs.
Vous avez un projet immobilier à La Croix-Rousse ? Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier à Lyon Croix-Rousse ? Votre agence immobilière à Lyon 04 vous présente tout ce que vous devez savoir sur le quartier et sur les prix de l’immobilier.
La Croix-Rousse : l’histoire de cet ancien quartier ouvrier
Alors qu’à Lyon, la colline de la Fourvière est surnommée « la colline qui prie », la Croix-Rousse est reconnue comme « la colline qui travaille » depuis le XIXe. Réputé pour les travaux des canuts, célèbres ouvriers de la soie, le quartier de la Croix-Rousse a largement contribué au rayonnement de la ville de Lyon grâce notamment à l’essor de l’industrie textile.
Le quartier de la Croix-Rousse sur une carte
La renommée du quartier
La Croix-Rousse est l’un des quartiers les plus emblématiques de la capitale des Gaules. De nombreux visiteurs s’y rendent pour découvrir son atmosphère ou pour traverser une traboule.
Le saviez-vous ? Avant d’être une attraction touristique, les traboules, des passages permettant de passer d’une cour d’immeuble à une autre, étaient destinées à faciliter le transport de la soie par les ouvriers. Parmi les plus célèbres, on peut évidemment citer La Cour des Voraces.
Bon à savoir : on dénombre environ 150 traboules dans le quartier de la Croix-Rousse.
Aujourd’hui, le quartier est prisé pour ses commerces, la qualité de vie qu’il offre à ses habitants et pour ses vues incomparables, dues à sa situation en hauteur. Rendez-vous sur le site du Gros Caillou, non loin de la Place de la Croix-Rousse pour avoir un aperçu du potentiel.
| Lecture connexe : Notre programme pour votre visite de la Croix-Rousse |
Vivre à la Croix-Rousse : Un cadre de vie unique à Lyon
Nichée entre collines et quais de Saône, la Croix-Rousse est bien plus qu’un quartier lyonnais : c’est un état d’esprit. Ancien fief des canuts, elle conjugue aujourd’hui richesse historique, ambiance artistique, vie de village et modernité. Ici, on prend le temps de vivre, de flâner au marché, d’échanger chez les commerçants du coin ou de s’arrêter en terrasse pour profiter du soleil. Ce cadre de vie singulier attire des profils variés :
- Des familles en quête d’un environnement sécurisé et animé, avec écoles et parcs à proximité.
- Des jeunes actifs séduits par le cachet des lieux, la vie culturelle et la proximité du centre-ville.
- Des amoureux d’histoire et de patrimoine, qui apprécient le charme des immeubles canuts et les ruelles pavées.
- Des investisseurs, rassurés par la stabilité et l’attractivité du quartier.
Mais la Croix-Rousse n’est pas uniforme : elle se compose de plusieurs sous-quartiers, chacun avec son identité propre. Voici un aperçu de ces lieux de vie qui, ensemble, dessinent le visage pluriel de la Croix-Rousse.
À découvrir : Nos meilleures adresses à la Croix-Rousse
Les différents quartiers de la Croix-Rousse
- Le Plateau de la Croix-Rousse (Ouest) : Avec ses rues pavées, ses petits commerces de proximité et ses immeubles typiques, le plateau séduit par son atmosphère villageoise. Ce secteur est particulièrement prisé pour son cadre calme, ses places animées et ses marchés hebdomadaires. N’hésitez pas à découvrir pour découvrir un lieu emblématique du plateau : La place de la Croix-Rousse !
- Le Centre de la Croix-Rousse : Véritable cœur du quartier, il combine dynamisme et histoire. On y retrouve de nombreuses boutiques, cafés et restaurants, le tout à proximité immédiate de la célèbre place de la Croix-Rousse, un lieu de rencontre incontournable.
- Le Gros Caillou : Point de repère emblématique, ce sous-quartier offre une vue imprenable sur Lyon et les Alpes par temps clair. Avec ses espaces verts et son ambiance résidentielle, il attire les familles et ceux en quête de sérénité dans un cadre urbain. Découvrez notre article complet sur le quartier du Gros Caillou.
Chaque quartier de la Croix-Rousse raconte une partie de l’histoire lyonnaise et s’adapte aux styles de vie diversifiés. C’est cette diversité qui fait tout son attrait.
Un aperçu des biens typiques à la Croix-Rousse
L’immobilier autour de la Croix-Rousse séduit par sa richesse architecturale et son caractère unique. Voici un aperçu des types de biens que l’on peut y trouver :
- Les appartements canuts : Véritables icônes du quartier, ces logements se distinguent par leurs plafonds hauts (souvent plus de 3,5 m), leurs poutres apparentes, leurs murs en pierre, leurs mezzanines et leurs grandes fenêtres. Beaucoup ont été rénovés dans un esprit contemporain, tout en conservant leur âme d’origine. Certains bénéficient même de balcons filants avec vue sur les toits.
- Les appartements avec terrasse ou jardin : De plus en plus prisés, ces biens sont rares mais existent, notamment en étage élevé ou en rez-de-jardin côté Est du plateau. Parfaits pour profiter du calme et du soleil, ils offrent un vrai plus au quotidien. Découvrez pourquoi acheter un appartement avec terrasse à la Croix-Rousse !
- Les maisons de ville : Plus confidentielles, les maisons nichées dans les rues calmes ou au fond de traboules séduisent les familles ou les amateurs de vie discrète. Certaines disposent de petits jardins privatifs, un atout précieux au cœur de la ville
- Les lofts et biens atypiques : Issus de la réhabilitation d’anciens ateliers de soierie, ces biens offrent de grands volumes ouverts, une belle luminosité et une atmosphère résolument moderne. Ils plaisent aux amateurs de design, d’art ou de projets de vie plus libres. Découvrez nos conseils pour acheter un loft à la Croix-Rousse !
- Les petites surfaces pleines de charme : Studios et deux-pièces avec parquet ancien, alcôves, voire vue dégagée sur les toits ou les Monts d’Or : idéals pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial.
Vous souhaitez voir plus d’annonces immobilières ? Découvrez nos appartements à vendre à Lyon 4, nos maisons disponibles, ou toutes nos annonces à Lyon 4 !
Prix de l’immobilier à la Croix-Rousse en mai 2025
Prix m2 à la Croix-Rousse
| Prix (€/m²) | Marché | Appartements | Maisons |
|---|---|---|---|
| Minimum (m²) | 3 565 € | 3 525 € | 5 155 € |
| Moyenne (m²) | 5 030 € | 4 970 € | 7 270 € |
| Maximum (m²) | 6 440 € | 6 365 € | 9 310 € |
Tableau mis à jour en mai 2025
Lecture connexe : L’immobilier neuf dans le quartier de la Croix-Rousse
Prix m2 quartiers de la Croix-Rousse
| Quartier | Prix moyen au m² | Fourchette de prix au m² |
|---|---|---|
| Croix-Rousse Centre | 5 100 € | 3 735 € – 11 430 € |
| Plateau de la Croix-Rousse / Ouest | 5 145 € | 3 450 € – 10 540 € |
| Gros Caillou | 5 225 € | 3 810 € – 10 740 € |
Tableau mis à jour en mai 2025
Prix de la location à la Croix-Rousse
| Type de bien | Loyer moyen au m² | Fourchette de loyer au m² |
|---|---|---|
| Général | 17 € | 10 € – 30 € |
Tableau mis à jour en mai 2025
Les prix dans les principales rues de la Croix-Rousse
Notre analyse sur le marché immobilier à la Croix-Rousse depuis 3 ans
« Après des années de hausse continue des prix, portée par l’engouement des Français pour la pierre et des conditions de crédit très favorables, nous avons connu un léger retournement du marché. Le Covid a agi comme un catalyseur indirect : l’injection massive de liquidités a entraîné une hausse des taux d’intérêt, forçant une correction naturelle des prix. Mais cette période d’ajustement semble toucher à sa fin : depuis le début de l’année, les prix repartent à la hausse dans plusieurs secteurs, y compris à la Croix-Rousse (environ + 0.5% sur le dernier trimestre). L’immobilier reste une valeur refuge, et cette reprise confirme que nous sommes dans une phase classique du cycle de marché. » Virginie De Barjac, responsable de l’agence Croix-Rousse Immobilier.
Estimez votre bien à la Croix-Rousse avec un expert local
Vous envisagez de vendre un bien à la Croix-Rousse ? Une estimation fiable est la première étape pour réussir votre projet. Notre équipe, présente depuis de nombreuses années dans le quartier, vous propose une estimation gratuite, sans engagement, fondée sur une parfaite connaissance des spécificités locales et des ventes récentes.
Pourquoi est-ce essentiel ?
Une estimation juste attire des acquéreurs motivés, vous permet de vendre au bon prix, et dans de bons délais. D’autant que le quartier séduit toujours un public exigeant : familles en quête d’un cadre de vie paisible, actifs lyonnais, ou nouveaux arrivants séduits par l’atmosphère unique de la Croix-Rousse.
Vous souhaitez vendre une maison à la Croix-Rousse ? Découvrez les étapes à respecter !
Et si vous en pleine réflexion par rapport à un projet d’achat, notre équipe est là pour vous écouter, vous orienter, et vous aider à prendre la bonne décision. Contactez-nous dès aujourd’hui : votre projet mérite l’expertise de terrain d’un acteur engagé et disponible.
Vous souhaitez estimer un bien à la Croix-Rousse ? Découvrez les erreurs à éviter !
D’autres informations sur le marché immobilier à la Croix-Rousse
- Le marché immobilier local compte dans sa grande majorité des appartements.
- Les maisons sont présentes dans une moindre mesure sur ce secteur. Ce qui est rare étant cher, il n’est donc pas surprenant de voir qu’elles valent en moyenne plus cher que les appartements.
- À savoir, le marché de l’ancien propose de très beaux appartements. En effet, les anciens ateliers Canut ont l’avantage de proposer une hauteur sous plafond de près de 4 mètres et de proposer une très belle luminosité dans les logements. À noter également, comptez habituellement 56 jours pour vendre un bien immobilier sur ce secteur.
Pour conclure
S’installer ou investir à la Croix-Rousse, c’est faire le choix d’un quartier vivant, patrimonial et profondément attachant. Son cadre de vie unique, ses appartements canuts emblématiques, sa vitalité commerçante et culturelle en font un lieu de vie très recherché à Lyon.
Le marché immobilier local, malgré quelques ajustements récents, reste soutenu. La demande reste forte, les prix se maintiennent bien, et les acheteurs continuent d’être nombreux à vouloir poser leurs valises dans ce quartier à l’identité forte.
- Vous êtes vendeur ? Une estimation fiable est essentielle pour bien positionner votre bien et capter les bons acquéreurs.
- Vous êtes en réflexion sur un achat ? Profitez de notre parfaite connaissance du secteur pour repérer les opportunités les plus intéressantes et avancer dans votre projet avec confiance.
Croix-Rousse Immobilier vous accompagne à chaque étape, avec proximité, expertise et transparence.
Croix-Rousse Immobilier –
