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Quartier Croix-Rousse Lyon : Cadre de vie & prix du m2

Posté par Virginie DELHAYE de BARJAC sur 4 février 2024
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Offrant une très belle vue sur les autres arrondissements de la ville de Lyon, le quartier de la Croix-Rousse est concomitant au 1er arrondissement et au 4e arrondissement.

En effet, alors que les « pentes » font partie du 1er, le plateau est situé sur le 4e arrondissement. Ce quartier fait également face au prestigieux 6e arrondissement de la cité rhodanienne.

Au nord de la presqu’île et bordé par la Saône et par le Rhône, le quartier de la Croix-Rousse est reconnu pour son ambiance bohème et son atmosphère de village. Le quartier attise la convoitise des lyonnais comme des visiteurs.

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Le quartier de la Croix-Rousse : un ancien quartier ouvrier

Alors qu’à Lyon, la colline de la Fourvière est surnommée « la colline qui prie », la Croix-Rousse est connue comme « la colline qui travaille » depuis le XIXe. Réputé en effet pour les travaux des canuts, célèbres ouvriers de la soie, le quartier de la Croix-Rousse a largement contribué au rayonnement européen de la ville de Lyon grâce notamment à l’essor de l’industrie textile.


Illustration du travail des Canuts
Illustration du travail des Canuts


Le quartier de la Croix-Rousse sur une carte


La renommée du quartier

La Croix-Rousse est l’un des quartiers les plus emblématiques de la capitale des Gaules. De nombreux visiteurs s’y rendent pour des découvrir son atmosphère ou pour traverser une traboule.

Avant d’être une attraction touristique, les traboules, des passages permettant de passer de cour d’immeubles en cour d’immeubles, étaient destinées à faciliter le transport de la soie par les ouvriers. Parmi les plus célèbres, on compte évidemment La Cour des Voraces.

Bon à savoir : on dénombre environ 150 traboules dans le quartier de la Croix-Rousse.

Aujourd’hui, le quartier est prisé pour ses commerces, la qualité de vie qu’il offre à ses habitants et pour la vue incomparable de par sa situation en hauteur (notamment depuis le site du Gros Caillou, non loin de la Place de la Croix-Rousse).

Conseil : vous envisagez de vous installer dans le quartier  ? Venez visiter la Croix-Rousse avant d’entériner votre décision !


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Prix de l'immobilier à la Croix-Rousse pour une vente ou un achat en février 2024

En février 2024, les prix pratiqués sur le marché croix-roussien convergent vers la moyenne 5 425 € / m², avec une fourchette qui s’établit entre 3 840 €/m2 et 6 955 € / m2.

  • Pour les appartements : entre 3 805 € / m2 et 6 885 € / m2 avec une moyenne à 5 370 € / m2.
  • Pour les maisons : entre 5 250 € / m2 et 9 415 € / m2 avec une moyenne à 7 405 € / m2.


Évolution des prix de l'immobilier à la Croix-Rousse sur les 12 derniers mois

MoisPrix au m2Variation mensuelle
Décembre 20235 101 €-1,45%
Novembre 20235 176 €-0,63%
Octobre 20235 209€-4,28%
Septembre 20235 442 €+2,76%
Août 20235 296 €+1,05%
Juillet 20235 241 €-2,22%
Juin 20235 360 €-0,45%
Mai 20235 384 €+0,41%
Avril 20235 362 €-0,85%
Mars 20235 408 €-0,86%
Février 20235 455 €+0,13%
Janvier 20235 448€-0,69%
Graphique des prix de l'immobilier à la Croix-Rousse

Source : Le Figaro

Après de nombreuses années d’augmentation, l’année 2023 aura marqué un tournant important sur le marché de l’immobilier à la Croix-Rousse comme dans de nombreux autres territoires de France. Sans s’être effondrés, les prix ont stagné et des baisses ont même été observées. C’est loin d’être anodin sur un marché aussi demandé que celui de la Croix-Rousse.

Même si la hausse des taux d’intérêts semble s’atténuer, la tendance reste pour l’instant à un ralentissement de l’activité et à un statu quo.

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Prix au m2 à la Croix-Rousse pour une location

 

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Les loyers ont beaucoup augmenté entre 2015 et 2020, mais ils se sont aujourd’hui stabilisés autour de 17€ du m² sur ce secteur (Source : Seloger).

En comparaison, le loyer mensuel à Lyon est de 17€ le m². Entre la baisse des prix de l’immobilier et la stabilité des loyers, les rendements locatifs vont s’améliorer. Il peut donc être intéressant de réaliser un investissement locatif à Lyon 4 !



D'autres informations sur le marché immobilier à la Croix-Rousse

Le marché immobilier local compte dans sa grande majorité des appartements.

Les maisons sont présentes dans une moindre mesure sur ce secteur. Ce qui est rare étant cher, il n’est donc pas surprenant de voir qu’elles valent en moyenne plus cher que les appartements.

À savoir, le marché de l’ancien propose de très beaux appartements. En effet, les anciens ateliers canuts ont l’avantage de proposer une hauteur sous plafond de près de 4 mètres et de proposer une très belle luminosité dans les logements. À noter également, comptez habituellement 56 jours pour vendre un bien immobilier sur ce secteur.

Acheter un bien immobilier à Lyon 4 Croix-Rousse, c’est acheter dans un secteur chargé d’histoire et très prisé, où le marché immobilier local est dynamique.

Vous avez un projet qui vous fait rêver à la Croix-Rousse ? Il s’agit donc d’un marché très dynamique dans son ensemble et où la demande est soutenue. Vous souhaitez vendre un appartement ? Confiez-nous l’estimation de votre appartement à Lyon 4 !

Vous vous intéressez à Villeurbanne ? Découvrez les prix au m² du quartier de Gratte-Ciel dans l’article de blog de notre partenaire Decultieux immobilier, l’agence immobilière à Villeurbanne.

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