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Les quartiers de Lyon 4 où les prix immobiliers ont le plus augmenté ces dernières années

Posté par Virginie DELHAYE de BARJAC sur 15 mai 2023
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Accroché sur la colline de la Croix-Rousse, le 4e Arrondissement de Lyon a la particularité de surplomber la métropole. Ce périmètre à vocation principalement résidentielle séduit les acquéreurs en quête d’un cadre de vie agréable. Pour ses habitants, l’ambiance villageoise qui y règne contribue largement à la qualité de vie des quartiers.
Les multiples avantages de Lyon 04 ont drainé une forte demande immobilière au cours de la dernière décennie. Néanmoins, le marché immobilier s’est stabilisé au cours de ces trois dernières années, offrant aux futurs acheteurs la perspective d’un achat. En analysant l’évolution des prix de vente dans les différents quartiers de l’arrondissement, Croix Rousse Immobilier vous informe sur les quartiers où le prix a le plus augmenté.

Une petite visite de Lyon 4 et de son marché immobilier

Lyon 4 est l’un des arrondissements de la Capitale des Gaules. Il s’étend sur une superficie de 293 hectares et couvre l’ensemble du plateau de la Croix-Rousse. Il est encadré par le Rhône à l’est, la Saône à l’ouest, la commune de Caluire-et-Cuire au Nord et le 1er Arrondissement au Sud.

Le marché immobilier de Lyon 4 est essentiellement constitué d’appartements. En effet, plus de 97 % des biens référencés sont de ce type. En général, l’ambiance qui règne dans les quartiers est conviviale, dynamisée par la présence de nombreux commerces, restaurants et terrasses. De même, le marché alimentaire de la Croix-Rousse apporte une touche pittoresque à l’animation du quartier.

Après une longue période de hausse constante, le 4e Arrondissement de Lyon a connu une baisse du prix médian de ses biens immobiliers. Aujourd’hui, le prix moyen d’un appartement à Lyon 4 est de 5.723 € (1er mai 2023), contre 5.128 € pour l’ensemble de la ville. Cela représente une baisse de 3 % sur un an, mais tout de même une envolée de 25 % sur cinq ans.

| Pour aller plus loin : Les quartiers intéressants pour un premier achat |

Comment évolue le prix de l’immobilier dans le quartier de la Croix-Rousse Ouest ?

Le prix de l’immobilier dans l’ouest du quartier de la Sainte-Croix affiche aujourd’hui un prix médian de 5.690 €/m², avec une fourchette comprise entre 4.516 €/m² et 7.772 €/m². Sur une période d’un an, le prix a enregistré une baisse de 5 % environ, mais la hausse de 22 % a été constatée sur cinq ans.

Malgré la baisse constatée, le prix du neuf continue de grimper avec un prix médian de 7.854 € au mètre carré au début du printemps 2023 contre 7.465 € en mars 2023.

Le prix le plus élevé au cours de ces dernières années a été enregistré à la fin de l’année 2020, au plus fort de la pandémie de la Covid-19.

| Pour aller plus loin : Notre visite du quartier de la Croix-Rousse |

Gros-Caillou : le quartier le plus tendu de Lyon 4

Même s’il n’est pas encore à la hauteur de la rue Gasparin (Lyon 2) ou l’avenue Maréchal-Foch (Lyon 6), dont le prix dépasse 7.100 €/m², le quartier du Gros Caillou connaît une situation immobilière tendue, expliquant son prix élevé. En effet, la moyenne constatée cette année est de 5.922 €/m². C’est le plus élevé du 4e Arrondissement. De plus, l’évolution est de 26 % sur 5 ans, malgré un recul de 4 % au cours de la dernière année.

Le prix le plus bas du quartier du Gros Caillou est plus accessible avec 4.427 m², mais le prix plafond affiché est très élevé (7.578 €/m²). Ces chiffres témoignent de l’attractivité croissante du périmètre.

| Pour aller plus loin : Apprenez-en plus sur le quartier Gros-Caillou|

Du côté de la Saône : un prix bien plus attractif

Comparé aux deux précédents quartiers abordés, le Plateau de la Croix-Rousse Saône affiche un prix de vente plus attractif avec un prix médian de 5.369€/m² (fourchette entre 4.292 € et 7.197 €). Néanmoins, à la différence des autres, aucune baisse n’y a été enregistrée. Le prix du mètre carré a en effet grimpé de 1 % en une année et a bondi de 29 % sur les cinq précédentes années.

Le grand nombre d’espaces verts du quartier a entraîné une certaine gentrification, expliquant en partie la hausse vertigineuse du prix.

Le centre de la Croix-Rousse : une baisse de 3 % en un an

Dans le quartier de Croix Rousse-Centre, le prix moyen s’élève désormais à 5.590 €/m² après une baisse de 3 % sur un an. Ce repli n’a pas gommé la hausse de 26 % enregistrée sur 5 ans. La fourchette haute est particulièrement élevée avec 7.471 €/m², mais le prix plancher reste dans la moyenne du 4e Arrondissement, à 4.299 €/m2.

Ce quartier accueille l’un des monuments emblématiques de l’arrondissement, à savoir le Mur des Canuts ainsi que le centre hospitalier de la Croix-Rousse.

| Pour aller plus loin : Découvrez les 5 rues les plus prisées de Lyon 4 |

En conclusion : pas de grande disparité entre les quartiers

Il n’y a pas de grande disparité entre les différents quartiers de Lyon 4, mais on constate néanmoins une envolée du prix dans le quartier du Gros Caillou. Le recul enregistré n’a pas encore plus comme la forte hausse de ces dernières années. C’est le périmètre où le prix a le plus augmenté dans le 4e Arrondissement de Lyon.

| Pour aller plus loin : Évolution du marché immobilier de Lyon 4 |

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