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Pinel à Lyon 4 : Exonération de Taxe Foncière en Immobilier Neuf

Posté par Virginie DELHAYE de BARJAC sur 23 octobre 2023
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Investir dans l’immobilier peut être un excellent moyen de constituer un patrimoine, de préparer sa retraite et de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. L’une des options les plus populaires pour les investisseurs en France est le dispositif Pinel, qui vise à encourager la construction de logements en offrant des incitations fiscales attrayantes. 

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Lyon 4, cet article vous expliquera comment le dispositif Pinel peut vous permettre de bénéficier d’une exonération de taxe foncière, un avantage qui peut grandement renforcer la rentabilité de votre investissement.

Le dispositif Pinel est un régime de défiscalisation immobilière mis en place par le gouvernement français pour encourager la construction de logements dans des zones où la demande locative est forte.

Le principal objectif est de stimuler l’offre de logements tout en offrant aux investisseurs la possibilité de réduire leur impôt sur le revenu. Le dispositif a été prolongé jusqu’en 2024, ce qui signifie que vous avez encore la possibilité de profiter de ses avantages fiscaux.

Lyon 4 : une zone éligible au dispositif Pinel

Lyon est l’une des villes les plus attractives de France en termes d’investissement immobilier. Lyon 4, situé sur la colline de la Croix-Rousse, bénéficie d’un emplacement stratégique, d’une vie culturelle animée et d’une forte demande locative. C’est l’une des raisons pour lesquelles Lyon 4 est éligible au dispositif Pinel.

En investissant dans un bien immobilier neuf dans cette zone, vous pouvez non seulement bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, mais également profiter de la dynamique du marché locatif lyonnais.

L'exonération de taxe foncière en immobilier neuf

L’un des avantages les plus intéressants du dispositif Pinel est l’exonération de la taxe foncière. Contrairement à d’autres investissements immobiliers, où vous devez normalement payer une taxe foncière chaque année, les investisseurs bénéficiant du dispositif Pinel sont exonérés de cette taxe pendant les neuf premières années de détention du bien.

Pendant les deux premières années, l’exonération est totale, ce qui signifie que vous ne paierez aucune taxe foncière. Ensuite, l’exonération est dégressive. Cela permet aux investisseurs de réduire considérablement leurs charges fiscales pendant la période où ils sont les plus exposés aux coûts liés à l’investissement immobilier.

Les conditions pour bénéficier de l'exonération de taxe foncière

Pour bénéficier de l’exonération de taxe foncière en investissant dans l’immobilier neuf à Lyon 4, vous devez respecter certaines conditions. Voici les principales :

Respecter la durée d’engagement de location

Vous devez louer le bien pendant au moins six ans pour bénéficier de l’exonération totale de la taxe foncière. Si vous choisissez de prolonger la location jusqu’à neuf ans, vous continuerez à bénéficier de l’exonération dégressive.

Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires

Le dispositif Pinel fixe des plafonds de loyer en fonction de la zone géographique et des ressources des locataires. Assurez-vous que votre bien respecte ces plafonds pour être éligible à l’exonération de taxe foncière.

Louer le bien en tant que résidence principale

Le bien doit être loué comme résidence principale du locataire pour être éligible au dispositif Pinel.

Les avantages supplémentaires du dispositif Pinel

En plus de l’exonération de taxe foncière, le dispositif Pinel offre d’autres avantages fiscaux aux investisseurs. Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 14 % du montant de votre investissement, en fonction de la durée de location choisie (6, 9, ou 12 ans). Cette réduction d’impôt vous permet de réduire votre impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine immobilier.

De plus, le dispositif Pinel vous offre la possibilité de diversifier votre portefeuille d’investissement et de bénéficier de la croissance du marché immobilier lyonnais, qui reste dynamique et attractif.

Le dispositif Pinel à Lyon 4 avec Croix-Rousse Immobilier

Investir dans l’immobilier à Lyon 4 grâce au dispositif Pinel représente, certes, un avantage financier significatif. Toutefois, il est essentiel de respecter les conditions et les engagements de location pour profiter pleinement de ce dispositif. Notre connaissance approfondie du marché immobilier lyonnais, combinée à notre expertise en matière de dispositif Pinel, peut vous aider à prendre des décisions éclairées.

Avant de vous lancer dans un investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre agence pour évaluer votre situation personnelle et déterminer si le dispositif Pinel est adapté à vos objectifs financiers. Avec une planification adéquate, vous pouvez optimiser vos avantages fiscaux tout en constituant un patrimoine immobilier à Lyon 4, une zone à fort potentiel de croissance.

Croix-Rousse Immobilier –

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