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Pourquoi & où réaliser un investissement à Lyon en 2024 ?

Posté par Virginie DELHAYE de BARJAC sur 17 novembre 2023
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Vous voulez compléter votre salaire ou votre retraite ? Vous avez envie de réaliser un investissement porteur et sûr ? Vous désirez vous constituer un patrimoine ? L’investissement locatif est une bonne solution pour atteindre de nombreux objectifs ! Et parmi les localités disponibles, la région lyonnaise est l’endroit idéal pour un placement dans la pierre.

Croix-Rousse Immobilier, votre agence immobilière à Lyon 4, vous explique pourquoi Lyon est le choix idéal pour acheter un bien en 2024. Nous vous partageons également nos recommandations pour savoir où investir selon votre profil.


Pour le dynamisme économique de la métropole

Le dynamisme économique de Lyon et de sa région contribue indéniablement à l’attractivité de la capitale des Gaules. En effet, cette réalité draine de nombreux étudiants, de jeunes actifs. Cela permet aussi d’espérer une belle plus value à la revente.

À Lyon, différents secteurs d’activité se mélangent ce qui crée de nombreuses opportunités professionnelles. D’ailleurs, la capitale de la région Rhône Alpes-Auvergne est, économiquement, la deuxième ville la plus dynamique après Paris.

| Pour aller plus loin : Et si vous quittiez Paris pour Lyon ? |

L’attractivité de la ville permet d’éviter au maximum les longues périodes de carence locative. Cela permet aussi d’enrichir le choix de profils intéressants lors de la recherche de locataire(s).

Une autre preuve de l’intérêt de Lyon pour un investissement est sa croissance démographique qui est en constante hausse. Ce qui est, encore une fois, rassurant par rapport la demande locative et le rapport de force futur entre vendeur et acquéreur.

| Intéressé par le 4e arrondissement de Lyon : Découvrez comment réussir votre investissement dans cet arrondissement |


L’éducation lyonnaise en faveur d’un projet immobilier pérenne

Avec plus de 175 000 étudiants, la Métropole de Lyon est l’un des plus grands sites d’enseignement supérieur de France. Une population estudiantine dense est l’assurance d’une base de prospect intéressante pour tout bailleur. Et cette catégorie de locataires a souvent des parents comme garants, ce qui sécurise un peu plus l’investissement.

Vous ferez donc d’une pierre deux coups. En plus de disposer d’un vivier d’éventuels intéressés par une location, vous vous prémunissez en cas de loyer impayé grâce à la caution solidaire.

Remarque : Attention toutefois à acheter un bien immobilier correspondant à votre cible. Un étudiant, par exemple, sera plus enclin à louer (ou à co-louer) un appartement plutôt que de résider dans une maison. Il vous faudra également privilégier les logements proches des établissements universitaires, des commerces, et les habitations accessibles (de préférence, desservis par les transports en commun). Si vous voulez des conseils pour trouver le logement idéal, n’hésitez pas à contacter Croix-Rousse Immobilier.


Le rendement pour une mise en location à Lyon

Pour rappel, le rendement locatif est le rapport entre les recettes (les loyers obtenus) et le montant de l’investissement (prix du bien et frais d’acquisition) ; le tout exprimé en pourcentage (×100). Il s’agit donc de la rentabilité de l’investissement locatif. Cet indicateur permettra de déterminer la pertinence de votre projet, qu’importe l’endroit où vous voulez acheter un bien.

À noter que le rendement locatif à Lyon est généralement compris entre 3 % et 6 %. Certes, ce ne sont pas les plus hauts scores de l’Hexagone, néanmoins, en choisissant la capitale des Gaules vous profiterez d’avantages non négligeables comme l’importante demande de logements et de la sécurité du marché local. C’est d’ailleurs cette forte recherche qui a fait augmenter le coût des maisons (et des appartements) dans la localité et a affecté ladite rentabilité.

Sur 5 ans, la hausse des prix de l’immobilier lyonnais avoisine les 30 %, pour un prix moyen de 5 489 €/m² début 2023 et un loyer moyen de 18 €/m².

Bon à savoir : Le coût d’un bien, comme le montant du loyer que vous pourrez appliquer ainsi que le rendement locatif variera selon plusieurs critères (emplacement, nature du bien, ses spécificités, etc.). L’intervention d’un professionnel peut vous aider à vous y retrouver parmi les biens à vendre à Lyon.

 

| Pour aller plus loin : Des conseils pour réussir votre investissement locatif à Lyon |


Lyon : un cadre de vie d’exception

La Ville des lumières, c’est aussi un haut lieu culturel avec des événements renommés comme le festival lumière et les rencontres sportives d’anthologie.

La richesse culturelle lyonnaise se manifeste aussi par son patrimoine historique. Voici une liste pour illustrer ce propos :

  • Le théâtre gallo-romain ;
  • Le parc de la Tête d’Or ;
  • Le théâtre gallo-romain.

En termes de mobilité, Lyon a un réseau de transport d’envergure avec notamment des :

  • Trains ;
  • Autoroutes ;
  • Bus ;
  • Métros ;
  • Tramways ;
  • Aéroports ;
  • Pistes cyclables ;
  • Vélos et trottinettes en libre-service.

Autant de dispositifs qui font de Lyon un endroit où il fait bon vivre. Une opportunité pour vos futurs locataires, mais aussi pour vous. En effet, il se peut que vous décidiez d’occuper votre bien après une période de mise en location. Ce sera donc vous qui profiterez du cadre de vie offert par la cité des gones.

Découvrez tous les arrondissements de Lyon

Chaque arrondissement de Lyon possède sa propre identité, une ambiance particulière et ses attractions uniques, ce qui en fait une ville dynamique et diversifiée. Croix-Rousse Immobilier vous propose un tour d’horizon rapide des 9 arrondissements lyonnais.

Découvre également toutes nos annonces immobilières à Lyon !

1er arrondissement

Le 1er arrondissement est le cœur historique de Lyon, abritant des sites emblématiques tels que la place des Terreaux avec sa fontaine de Bartholdi, l’Hôtel de Ville, le musée des Beaux-Arts et l’Opéra. C’est un quartier animé avec ses rues pavées, ses traboules (passages couverts) et ses nombreux restaurants et bars.

2e arrondissement

Le 2e arrondissement est situé à la pointe de la presqu’île lyonnaise, là où le Rhône et la Saône se rencontrent. Ce quartier est marqué par le projet urbain de la Confluence, qui a transformé d’anciens entrepôts en espaces modernes. On retrouve aussi le musée des Confluences. On y croise également de nombreux commerces, restaurants et cafés, ainsi que des quais aménagés propices à la promenade et le centre de Lyon avec notamment la Place Bellecour.

3e arrondissement

Le 3e arrondissement est un quartier dynamique, comprenant des zones résidentielles, commerciales et administratives.  On y trouve notamment le quartier des affaires (à la Part-Dieu) des institutions importantes telles que l’Hôpital Édouard Herriot et le siège de la Métropole de Lyon.

4e arrondissement

Le 4e arrondissement est connu sous le nom de la Croix-Rousse, célèbre pour son passé de quartier des canuts, les ouvriers de la soie. Cette colline offre des vues panoramiques sur Lyon et est marquée par ses traboules, ses pentes escarpées, ses escaliers et ses rues animées avec ses boutiques, ses restaurants et son marché. C’est un quartier branché !

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5e arrondissement

Le 5e arrondissement est le quartier étudiant de Lyon, avec la présence de nombreuses écoles et universités. Il est dominé par la colline de Fourvière, où se trouvent la basilique Notre-Dame de Fourvière et le théâtre antique. Le quartier est animé avec ses bars, ses restaurants, ses librairies et son atmosphère jeune et dynamique.

6e arrondissement

Le 6e arrondissement est un quartier résidentiel chic, caractérisé par ses rues élégantes bordées de boutiques de luxe, de cafés et de restaurants haut de gamme. La rue du Président Édouard Herriot est l’une des artères principales de ce quartier. On y trouve également le parc de la Tête d’Or et le palais de la Cité Internationale, lieu de rencontres culturelles et artistiques.

7e arrondissement

Le 7e arrondissement est en pleine transformation, avec notamment la rénovation des anciens docks. Il est également connu pour abriter le stade de Gerland, et un marché couvert réputé pour ses produits gastronomiques. C’est un quartier en évolution qui combine des zones résidentielles, commerciales et artistiques.

8e arrondissement

Le 8e arrondissement est principalement un quartier résidentiel, comprenant des zones pavillonnaires et des immeubles résidentiels. Il abrite le grand parc de Parilly, un espace vert de détente populaire, ainsi que des infrastructures sportives. C’est un quartier calme et familial.

9e arrondissement

Le 9e arrondissement est situé en périphérie de Lyon. Il est caractérisé par la colline de la Duchère, offrant des espaces naturels préservés et des vues panoramiques sur la ville. Ce quartier abrite également des zones résidentielles, des équipements publics et des centres commerciaux. C’est aussi un quartier en plein développement qui peut offrir les meilleurs rendements en 2024 !

Où acheter et investir à Lyon en 2024 ?

Retrouvez ci-dessous un tableau récapitulatif des quartiers intéressants pour un investissement locatif selon les différents profils. Attention, il est important de garder à l’esprit que les conseils d’un professionnel qui aura préalablement analysé vos attentes et vos besoins seront bien plus utiles.

Profil d'investisseurRecommandations d'investissement à Lyon
Recherche de rentabilitéQuartiers en pleine expansion comme Gerland, Vaise, ou Valmy, avec un potentiel de rendement élevé et une demande locative importante.
Diversification du patrimoine sans risqueQuartiers résidentiels et calmes comme Tête d'Or, ou le centre de Lyon avec une stabilité du marché immobilier et une qualité de vie élevée.
Recherche du compromisQuartiers mixtes tels que Jean-Macé ou la Croix-Rousse, offrant à la fois un bon rapport qualité-prix, un potentiel de valorisation intéressant, et une certaine sécurité.
Cherche à défiscaliserQuartiers éligibles aux dispositifs de défiscalisation comme la Part-Dieu ou Gerland, permettant de bénéficier d'avantages fiscaux tout en investissant dans des zones dynamiques.
Cherche une plus-value à la reventeQuartiers en développement avec des projets d'urbanisme ou de rénovation, tels que la Guillotière ou la Confluence, offrant un potentiel de plus-value à moyen ou long terme.
Autres profilsQuartier historique comme Vieux Lyon, pour les amateurs d'architecture et d'histoire.

À quoi faut-il être vigilant pour un investissement en 2024 ?

Si vous suivez l’immobilier -même de très loin-, vous n’êtes pas sans savoir qu’actuellement, le marché de l’immobilier traverse une zone de turbulences, voire une crise.

La hausse des prix doivent vous inciter à la plus grande prudence. Même si de nombreuses opportunités existent actuellement, intégrez bien les frais annexes et cette nouvelle réalité dès le début du projet pour mettre toutes les chances de votre côté !

| Pour aller plus : avantages et inconvénients d’un investissement en nue-propriété |

Croix-Rousse Immobilier –

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