Comment estimer son appartement atypique à Lyon
L’estimation d’un bien dit « atypique » ne répond pas aux mêmes règles que pour un bien classique. Les agents doivent ici faire preuve d’objectivité, mais aussi d’une véritable sensibilité, pour réussir à fixer une valeur conforme aux caractéristiques du logement.
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Un bien atypique : comment le définir ?
Loft, duplex, maison profitant d’une vue imprenable, bâtisse d’architecte… Un bien atypique est un logement qui peut facilement provoquer un coup de cœur dès le premier regard. Il possède des caractéristiques qui le différencient des biens standards.
En général, lorsqu’il faut estimer un bien, un agent immobilier tient compte de plusieurs critères :
- la surface au sol ;
- le nombre de pièces ;
- l’emplacement géographique ;
- le type de bien (neuf ou ancien) ;
- la proximité avec les commodités du quotidien, etc.
Pour un bien atypique, l’estimation va bien au-delà de ces paramètres. L’agent immobilier va évaluer d’autres éléments. Il va, entre autres, prendre en considération le volume et la hauteur sous plafond. Certains duplex sont en effet aménagés sous les combles.
Le type de matériaux utilisés dans la construction a également son importance. Dans les biens atypiques, le recours à des matériaux nobles, comme la pierre ou le chêne, est d’usage.
Un appartement avec vue panoramique ou jouissant d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses baies vitrées ne s’évalue pas de la même manière qu’un bien classique. Ces atouts vont en accroître la valeur. Un tel logement à Lyon 4, qui fait partie des secteurs les plus prisés de la ville, peut valoir énormément.
Vous possédez une belle maison d’architecte ou un bien ayant profité d’une importante réhabilitation ? Vendez-le au bon prix grâce à une estimation juste qui prend en compte ces spécificités.
À qui faire appel pour estimer un bien atypique à Lyon 4 ?
Un duplex, un loft, un appartement de charme ou un autre bien atypique aux caractéristiques exceptionnelles à vendre à Lyon 4 ? Il vous est possible de réaliser une simulation en ligne. Toutefois, le prix au mètre carré obtenu ne prendra pas en compte les spécificités de votre bien. Les outils proposés se destinent en effet pour les logements classiques. Vous risquez alors de sous-évaluer le prix du vôtre.
Il va ainsi être difficile d’évaluer vous-même le prix de vente de votre appartement atypique. Mieux vaut confier l’estimation à une agence connaissant déjà bien le 4ème arrondissement de Lyon, comme la Croix-Rousse Immobilier notamment.
Ces professionnels sont mieux placés pour vous donner un prix juste en tenant en compte de l’aspect atypique de votre demeure, en plus des autres critères habituels. Ils se déplacent chez vous pour évaluer toutes les caractéristiques de votre bien singulier. Pour estimer un bien atypique, il faut des connaissances techniques solides, en plus de maîtriser le marché immobilier local.
L’intervention d’agents immobiliers qualifiés pour estimer votre bien vous permet de vendre beaucoup plus vite, et ce, au meilleur prix. Il ne faut pas oublier qu’une surestimation du prix peut rallonger le délai de vente. Même si votre bien possède des caractéristiques hors normes, il importe de rester objectif. Certains propriétaires ont tendance à se baser sur leurs émotions lorsqu’ils fixent le coût de leur appartement.
Confiez la vente de votre appartement atypique à des professionnels
Outre l’estimation de votre appartement atypique, vous pouvez également en confier la vente à votre agence immobilière à Lyon 4. Connaissant déjà toutes les spécificités du logement et ses principaux atouts, son équipe peut vous aider à en tirer le meilleur prix.
Pour vendre un bien atypique, il faut faire preuve de savoir-faire. Il est important de mettre en avant les particularités du bien. Une agence professionnelle maîtrise la mise en valeur des logements qu’elle vend. Que ce soit à travers des annonces percutantes, des photos ou des vidéos de qualité, une médiatisation importante, votre appartement atypique en intéressera plus d’un. Votre agence possède d’ailleurs peut-être déjà dans son vivier d’acheteurs un ou plusieurs profils susceptibles de s’intéresser à votre bien.
Une agence immobilière vous facilite d’autant plus les démarches administratives relatives à la vente. Vous pouvez lui déléguer tout le processus de A à Z, soit de l’estimation à l’acte authentique, pour jouir d’une sérénité totale. Avec un agent immobilier pour vous accompagner, vous profitez en sus d’une transaction sécurisée.
Croix-Rousse Immobilier –
