Préparer sa visite d’appartement à Lyon 4 : notre guide et les questions à poser lors de la visite

Vous avez trouvé un appartement à Lyon 4 qui correspond à vos attentes et vous comptez le visiter ? Afin que votre visite puisse vous apporter toutes les informations dont vous avez besoin pour poursuivre votre projet, elle doit être bien préparée. Croix-Rousse Immobilier, agence immobilière dans le 69004, vous guide dans cet article dans les préparations les plus importantes à faire.

Bien préparer une visite d’appartement à Lyon 4 : quelles sont les questions à poser ?

Lors d’une visite d’un appartement à Lyon 4, il est indispensable d’avoir le maximum d’informations sur le bien et sur ce qui l’entoure. Afin que vous puissiez avoir ces renseignements facilement, vous devez poser toutes les questions concernant l’état en général du bien et le quartier dans lequel il se trouve.

Pour que la visite de l’appartement se passe dans les bonnes conditions, préparez bien vos questions en amont de votre descente. Pour vous aider, voici une check-list de questions indispensables à poser au propriétaire pendant la visite :

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Les questions concernant le bien immobilier et son environnement

•       D’importants travaux de type réfection de toiture ou ravalement de façade sont-ils prévus ?
•       L’appartement est-il bien isolé ?
•       Le bien présente-t-il des problèmes d’humidité ?
•       L’immeuble ou le logement présente-t-il une infestation de souris, de punaises ou d’autres animaux nuisibles ?
•       Quand les peintures et les sols ont-ils été refaits la dernière fois ?
•       De combien de prises pour Internet, d’électricité ou de téléphone l’appartement est-il desservi ?
•       Y a-t-il un ascenseur ?
•       L’immeuble dispose-t-il d’un gardien ?
•       L’appartement dispose-t-il d’une cave ou d’un jardin ?
•       Les diagnostics sont-ils réalisés ? (y compris le diagnostic de performance énergétique ou DPE, plomb, termite, amiante, etc.) ;
•       Etc.

Les questions concernant l’état de la copropriété dans l’immeuble

•       La copropriété compte combien d’appartements et de lots ? Sachez que le nombre de lots n’est pas le même que celui des appartements. Les frais de copropriété variant selon la taille de vos lots ;
•       Quelle est la ration entre les locataires et les propriétaires ?
•       Quelle est la moyenne d’âge des occupants de l’immeuble ?
•       L’immeuble est-il bien insonorisé ?
•       Quelles sont les charges liées à la copropriété ?
•       Etc.

Les questions liées aux conditions de vente ou du contrat de bail

Les questions à préparer dans le cadre d’un achat :

•       Quelle est la raison de la vente de l’appartement ?
•       Depuis quand le bien est-il à vendre ?
•       Combien de visiteurs ont passé avant vous ?
•       etc.

Les questions à poser au bailleur pendant une visite d’un logement en location :

•       À partir de quand l’appartement sera-t-il disponible ?
•       Quelle est la durée du bail (ou contrat de location) ?
•       Le propriétaire exige-t-il une caution ?
•       Est-il possible de procéder à une colocation ?
•       Est-il possible d’habiter avec des animaux de compagnie dans l’appartement ?
•       etc.

Cette liste n’est pas exhaustive. Vous pouvez ajouter d’autres questions que vous trouvez pertinentes pour trouver votre perle rare. Sachez que pour dénicher le logement le plus adapté à vos besoins, il est possible que vous deviez visiter plusieurs biens. Afin de mieux comparer les offres, établissez une fiche récapitulative des descriptions de chacun des appartements que vous venez de visiter.

Dans le cas où vous n’auriez pas encore trouvé votre appartement idéal, lisez notre article pour trouver facilement le bien de vos rêves à Lyon 4.

Quels sont les dossiers à fournir au propriétaire lors de la visite du bien immobilier ?

Vous souhaitez visiter un appartement dans le cadre d’une location ? Vous devez alors préparer un dossier de location à la fois clair, cohérent et complet. Sachez qu’un propriétaire d’un logement à louer prend toujours le temps de bien vérifier le profil de chacun de ses futurs locataires. Cela lui permet de trouver de bons locataires qui seront bien en mesure essentiellement de payer mensuellement leurs loyers.

Pour gagner du temps durant votre visite d’appartement à Lyon 4, munissez-vous des documents suivants qui constitueront votre dossier de location :

•   une copie recto-verso de votre pièce d’identité ainsi que ceux de vos garants le cas échéant ;
•   votre justificatif de domicile datant au maximum de 3 mois ;
•   vos 3 dernières quittances de loyer (taxe foncière si vous êtes propriétaire) ;
•   copie de votre contrat de travail ;
•   vos 3 derniers bulletins de salaire ;
•   etc.

Dans certains cas, les propriétaires exigent un garant, notamment si vous êtes étudiant ou demandeur d’emploi. La caution est une personne tierce qui s’engage à payer les loyers dans le cas où le locataire d’un bien ne serait plus capable de le faire. Cette dernière peut être un parent, un ami…

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