Investir dans un garage : toujours bonne idée en 2025 ?
Avec l’évolution des modes de transport et la transformation des villes, il est pertinent de se demander si investir dans un garage est toujours une opportunité rentable ? Si la diminution du nombre de voitures en centre-ville peut faire douter certains investisseurs, d’autres tendances, comme l’augmentation des vols de vélos et le besoin croissant d’espaces sécurisés, renforcent l’intérêt de ce type d’investissement.
Votre agence immobilière à Lyon 4 vous propose de décrypter les nouvelles opportunités du marché des garages et les éléments à prendre en compte pour un investissement intelligent.
Table des matières
Un marché en mutation, mais toujours porteur
Moins de voitures dans les villes, mais toujours un besoin de stationnement
Les politiques de réduction de la place de la voiture en ville poussent de plus en plus d’automobilistes à abandonner leur véhicule personnel au profit des transports en commun, du vélo ou du covoiturage.
D’ailleurs, dans certaines grandes métropoles, le nombre de voitures particulières est en baisse, et les places de stationnement en surface se raréfient avec la piétonnisation de nombreux quartiers. Cela ne signifie pas la fin de la demande pour les garages :
- Les véhicules électriques ont besoin de places sécurisées pour leur recharge.
- Les résidents de banlieue qui continuent à utiliser leur voiture cherchent des places de stationnement en ville.
- Les collectionneurs et propriétaires de véhicules de luxe recherchent des espaces fermés et sécurisés.
Le saviez-vous ? Entre 2019 et 2023, la circulation automobile à Lyon a chuté de manière spectaculaire : -17,5% de voitures en hypercentre, -13,3% dans la Zone à faibles émissions (ZFE) et -9,5% sur le périphérique. Ces chiffres ont été influencés par la pandémie, mais montrent une tendance forte vers moins de voitures en ville.
Un besoin croissant de sécurisation des vélos et motos
En France, d’après les dernières études, plus de 580 000 vélos sont volés chaque année. Ce chiffre, bien supérieur aux 400 000 volés des études précédentes, continue d’augmenter avec l’essor de la pratique du vélo. Aujourd’hui, 1 cycliste sur 2 a déjà été victime de vol, et 92 % des cyclistes redoutent que cela leur arrive à nouveau. Les garages offrent une alternative sécurisée face aux vols et aux actes de vandalisme, notamment pour :
- Les vélos électriques, souvent coûteux.
- Les motos et scooters, également prisés des voleurs.
- Les entreprises de livraison ou indépendants utilisant des véhicules légers.
Un investissement flexible et rentable
Un coût d’entrée abordable
Investir dans un garage nécessite un budget bien plus accessible que l’achat d’un appartement ou d’une maison. Selon les villes, un garage peut coûter entre 5 000 € et 50 000 €, contre plusieurs centaines de milliers d’euros pour un logement. Il y a aussi d’autres avantages à considérer :
- Moins de charges : pas de travaux importants à prévoir.
- Une fiscalité avantageuse : moins de taxes et d’impôts qu’un bien classique.
- Une rentabilité intéressante : en fonction de l’emplacement, la rentabilité locative d’un garage peut atteindre 6 à 12 % par an.
Un bien qui s’adapte aux évolutions du marché
L’un des grands atouts des garages est leur polyvalence. Si la demande de stationnement évolue, il est toujours possible de transformer un garage en :
- Box de stockage pour particuliers ou professionnels.
- Local pour artisans (petits ateliers, stockage d’outillage).
- Parking pour vélos et motos, avec des équipements adaptés.
Quels critères pour un bon investissement ?
Pour garantir un investissement rentable, il est essentiel de bien choisir l’emplacement et les caractéristiques du garage :
- Proximité d’un centre-ville, d’une gare ou d’un quartier dense : plus la demande est forte, plus le loyer est élevé.
- Sécurité : un garage fermé, avec une bonne porte et idéalement une vidéosurveillance, rassurera les locataires.
- Facilité d’accès : un garage trop exigu ou difficile d’accès sera plus difficile à louer.
- Demande locale : analysez le marché pour voir si la demande concerne plutôt les voitures, les vélos, le stockage…
Conclusion : un investissement toujours pertinent, à condition de s’adapter !
Investir dans un garage en 2025 reste une opportunité, mais le marché évolue. Avec la baisse de la voiture individuelle et l’essor des mobilités douces, il est essentiel de réfléchir aux nouvelles demandes : stationnement pour vélos et motos, box de stockage sécurisé, garages équipés pour les véhicules électriques… Vous souhaitez investir dans un garage et maximiser votre rentabilité ? Contactez Croix-Rousse Immobilier pour trouver l’opportunité idéale !
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