Caluire-et-Cuire : Qualité de vie aux portes de Lyon et prix de l’immobilier
Table des matières
À retenir
Un cadre de vie privilégié
Caluire-et-Cuire offre un environnement verdoyant et paisible, tout en étant aux portes de Lyon. Son bon compromis entre ville et nature en fait une commune prisée des familles et des actifs.
Une accessibilité optimale
La ville bénéficie d’un réseau de transports efficace (métro C, bus TCL, axes routiers) facilitant les déplacements vers Lyon et les environs.
Un marché immobilier attractif
- Prix moyen en mars 2025 : 4 405 €/m²
- Variation sur 10 ans : +25,1 %
- Après une légère baisse récente, les prix se stabilisent, avec une forte demande pour les logements avec balcon, terrasse ou jardin.
Un territoire en mutation
- Amélioration des mobilités : nouvelles pistes cyclables, requalification d’axes majeurs.
- Développement des espaces verts et de l’agriculture urbaine.
- Transition énergétique : rénovation thermique, bornes de recharge électrique.
Un investissement prometteur
Avec des projets urbains renforçant son attractivité, Caluire-et-Cuire reste une valeur sûre pour vivre ou investir, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.
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Située au nord de Lyon, entre la Saône et le Rhône, Caluire-et-Cuire est une commune résidentielle qui séduit de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Cela s’explique notamment par un emplacement idéal, que ce soit pour les sorties à Lyon ou les départs de la ville, aux nombreux espaces verts ou encore aux infrastructures modernes.
La commune constitue une alternative idéale pour ceux qui recherchent le dynamisme d’une grande ville, tout en profitant d’un environnement plus paisible. Mais quels sont les prix immobiliers à Caluire-et-Cuire en 2024 ? Comment évolue le marché ? Quels sont les quartiers les plus recherchés ? Décryptage avec Croix-Rousse Immobilier, votre agence immobilière à Lyon 4.
La carte d’identité de la commune
Nom officiel : Caluire-et-Cuire
Code postal : 69 300
Code INSEE : 69 034
Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Département : Rhône
Superficie : 10,5 km²
Population : 43 472 habitants (en 2022)
Densité de population : 4 169,6 habitants/km²
Gentilé : Caluirards
Altitude : entre 165 m et 275 m
Maire : Philippe Cochet (LR) (mandat 2020-2026)
Site officiel : https://www.ville-caluire.fr/
Un cadre de vie recherché entre ville et nature
Caluire-et-Cuire, le havre de verdure sur les hauteurs lyonnaises, est souvent décrit comme le parfait compromis entre Lyon et la campagne.
Le saviez-vous ? Caluire-et-Cuire est née de l’union de deux villages : Caluire, dont le nom viendrait d’un vétéran romain, Calvirius, et Cuire, autrefois rattaché à la Croix-Rousse. Après une première fusion en 1790, Cuire se détache de la Croix-Rousse en 1797 pour se rapprocher définitivement de Caluire, formant ainsi la commune actuelle.
Une commune résidentielle et verdoyante
Avec ses nombreux parcs, squares et promenades en bord de Saône, la commune offre un cadre de vie agréable, grâce notamment à sa proximité avec :
- Le parc des Berges Saint Clair, idéal pour les balades et les pique-niques.
- Le parc de la Tête d’Or, à quelques minutes seulement, considéré comme le poumon vert de Lyon.
- La Voie de la Dombes, un sentier apprécié des randonneurs, des joggeurs et des cyclistes.
Une accessibilité idéale pour les actifs lyonnais
La commune est très bien desservie par les transports en commun. On retrouve par exemple :
- Le métro C : arrêt Cuire, à quelques minutes de la Croix-Rousse et du centre-ville.
- Plusieurs lignes de bus TCL : dont le C1, C2 et C5, reliant Caluire à la Part-Dieu et Bellecour.
- Des pistes cyclables et stations Vélo’v : parfait pour se déplacer en douceur.
- En voiture : le périphérique nord et l’autoroute permettent un accès rapide aux grands axes routiers.
Un tissu économique et commercial dynamique
Les habitants bénéficient de tous les commerces de proximité nécessaires : marchés, supermarchés, boutiques, restaurants… Côté santé, l’Hôpital de la Croix-Rousse et plusieurs cliniques privées sont situés à quelques minutes, renforçant l’attrait pour les familles et seniors.
Bon à savoir : Caluire-et-Cuire accueille également des zones d’activités économiques, attirant de nombreuses entreprises et favorisant l’emploi local.
L’avis des résidents
Nous avons récolté l’avis de certains résidents pour vous faire une meilleure idée de la ville de Caluire-et-Cuire :
Les points forts de Caluire-et-Cuire :
- Un cadre de vie agréable et verdoyant grâce à une atmosphère calme et résidentielle.
- Une ville bien située via le métro C, les bus et les pistes cyclables.
- Une bonne qualité de services et notamment une excellente offre de santé (médecins, pharmacies, clinique Protestante), commerces de proximité bien implantés.
- Une vie culturelle et sportive dynamique avec une programmation culturelle variée et de nombreuses infrastructures sportives.
- Un bon compromis entre ville et nature grâce à la proximité de la Croix-Rousse et du parc de la Tête d’Or, tout en restant moins dense que Lyon intra-muros.
Quelques points d’amélioration :
Un réseau de transports en commun perfectible, car les fréquences sont insuffisantes dans certains quartiers et en soirée.
Un centre-ville parfois jugé trop calme avec un manque d’animation, peu de bars et restaurants.
Des inégalités entre quartiers. Certains secteurs comme Montessuy et Saint Clair sont perçus comme plus sensibles (dégradations, sentiment d’insécurité).
Un coût immobilier élevé et une forte demande, rendant l’achat plus difficile.
Prix de l’immobilier à Caluire-et-Cuire en 2025
Avec ses nombreux atouts, la ville est très prisée sur le marché immobilier lyonnais. Voici un état des lieux des prix au m² en mars 2025 :
Prix moyen au m²
- Moyenne : 4 405 €/m², avec des variations entre 3 300 €/m² et 6 615 €/m².
- Appartements : 4 095 €/m² en moyenne, avec des variations entre 3 065 €/m² et 6 140 €/m².
- Maisons : 6 190 €/m² en moyenne, avec des variations entre 4 640 €/m² et 9 290 €/m².
- Loyer moyen : environ 16 €/m², légèrement plus accessible que Lyon intra-muros et avec des variations entre 11 €/m² et 23 €/m².
Prix par quartier
- Le Vernay : 5 030 €/m² en moyenne.
- Mercière-Bruyères : 4 410 €/m² en moyenne.
- Vassieux : 5 385 €/m² en moyenne.
- Centre : 5 375 €/m² en moyenne.
- Montessuy : 4 105 €/m² en moyenne.
- Petites Brosses-Boutary : 4 785 €/m² en moyenne.
- Saint-Clair-Quais du Rhône : 4 070 €/m² en moyenne.
- Pasteur — Margnolles : 4 825 €/m² en moyenne.
- Quai de Saône : 4 730 €/m² en moyenne.
- Bissardon : 4 830 €/m² en moyenne.
- Métro-Cuire : 5 200 €/m² en moyenne.
Les tendances du marché
Un ajustement après une forte croissance :
- Sur 10 ans, les prix ont progressé de +25,1 %, confirmant l’attractivité de Caluire-et-Cuire.
- Toutefois, un ralentissement récent est visible avec -9,3 % sur 2 ans et -1,6 % sur 1 an, impacté par la hausse des taux d’intérêt et la conjoncture économique.
Un regain d’intérêt récent :
- Après cette baisse, une stabilisation se dessine, avec +0,6 % sur 1 mois et +0,3 % sur 3 mois.
- La demande reste forte pour les biens avec balcon, terrasse ou jardin, reflet des aspirations post-Covid vers plus d’espace et de confort.
Un potentiel de rebond à moyen terme :
- Les projets urbains (amélioration des transports, végétalisation) renforcent l’attractivité du secteur.
- Un marché qui s’adapte, avec des prix stabilisés et un potentiel de hausse dans les années à venir.
Conclusion : Caluire-et-Cuire reste une valeur sûre, attirant acheteurs et investisseurs en quête d’un cadre de vie équilibré aux portes de Lyon.
Projets et perspectives : un avenir prometteur pour l’immobilier
Caluire-et-Cuire se transforme pour améliorer le cadre de vie et l’accessibilité.
- L’extension des pistes cyclables et la requalification de plusieurs axes majeurs, comme l’avenue Général de Gaulle, visent à fluidifier les déplacements tout en réduisant la place de la voiture.
- Le renforcement du réseau ferroviaire, notamment via les gares de Saint Clair et Crépieux, offrira une connexion plus rapide avec la Part-Dieu.
- La ville mise aussi sur la végétalisation avec de nouveaux espaces verts et le développement de l’agriculture urbaine. La transition énergétique est au cœur des priorités, avec des projets de rénovation thermique et l’installation de bornes de recharge électrique.
Ces évolutions renforcent l’attractivité de Caluire-et-Cuire et devraient soutenir la valorisation du marché immobilier.
Conclusion : Caluire-et-Cuire, un secteur stratégique pour l’immobilier
Grâce à son cadre de vie privilégié, sa proximité avec Lyon Caluire-et-Cuire s’impose comme une valeur sûre pour vivre ou investir.
Que vous envisagiez un achat, une vente ou un investissement locatif, il est essentiel de bien estimer votre bien pour tirer profit des opportunités du marché. N’hésitez pas à contacter notre agence pour avancer dans la bonne direction.
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