Développer son patrimoine immobilier à Lyon : Nos conseils

Lyon, avec son riche patrimoine culturel et son dynamisme économique, est une ville prisée pour l’investissement immobilier. Plus largement, c’est une ville très intéressante pour développer son patrimoine immobilier. Que vous soyez déjà propriétaire ou que vous envisagiez de le devenir, plusieurs stratégies s’offrent à vous pour constituer un portefeuille solide dans la pierre dans cette métropole attractive. 

Dans cet article, Croix-Rousse Immobilier, votre agence à Lyon 4, vous présente les différentes approches et ses meilleurs conseils.

Passer de locataire à propriétaire et acquérir sa résidence principale

La première possibilité pour vous constituer un patrimoine est d’acquérir votre résidence principale dans la capitale des Gaules. Entre son cadre de vie, son dynamisme, et même sa position géographique, Lyon dispose de tous les atouts pour vous accueillir dans de bonnes conditions.

Évidemment, l’acquisition d’un bien immobilier à Lyon représente un projet de vie majeur. Pour concrétiser ce dernier, il est important de bien se préparer et de suivre certaines étapes clés. Avant de vous lancer dans la recherche d’un bien, il est par exemple indispensable de déterminer votre capacité d’emprunt. Cette démarche s’effectue auprès de votre banque ou d’un courtier en immobilier. Elle consiste à analyser : vos dettes en cours, vos charges fixes, vos charges variables, votre situation familiale, votre stabilité professionnelle, vos antécédents bancaires. L’objectif est de définir le montant maximal que vous pouvez emprunter sur une durée déterminée.

Notre conseil : La recherche et l’achat d’un bien immobilier à Lyon peuvent s’avérer complexes et chronophages. Pour vous simplifier la vie et vous garantir un achat serein, faites appel à une agence immobilière performante à Lyon.

Faire de l’investissement locatif à Lyon

L’immobilier locatif à Lyon offre un excellent moyen de générer des revenus complémentaires tout en constituant son patrimoine. La ville, en plein essor économique et démographique, attire de nombreux locataires, garantissant une demande locative forte et durable. Les nombreux établissements d’études supérieures renforcent également la demande.

Pour maximiser vos chances de réussite, il est important de sélectionner le bon emplacement. Privilégiez les quartiers en forte demande, comme la Part-Dieu, Croix-Rousse, Confluence ou Gerland, qui concentrent de nombreux pôles d’activités et d’infrastructures. Pour être sûr de réaliser une opération rentable, calculez précisément la rentabilité de votre investissement en prenant en compte : les loyers perçus, les charges locatives, et les éventuels travaux de rénovation.

Prix au m2 à la location à Lyon

En juillet 2024, voici les prix moyens au m2 à la location pour chaque arrondissement de Lyon.

Source : SeLoger

Pour savoir dans quels quartiers investir à Lyon : découvrez notre article sur les raisons de réaliser un investissement à Lyon en 2024

Investir dans l’ancien à Lyon

Investir dans l’ancien présente des avantages spécifiques. Les biens anciens sont souvent moins chers que les biens neufs, offrant des prix d’achat attractifs. De plus, acheter un bien ancien pour le rénover est une stratégie prisée par de nombreux investisseurs. 

La rénovation permet non seulement de moderniser le bien et d’augmenter sa valeur, mais elle offre également la possibilité de bénéficier de dispositifs de défiscalisation intéressants. On pense par exemple aux réductions d’impôts liées à la réalisation de travaux de rénovation énergétique.

Investir dans le neuf

Investir dans le neuf offre plusieurs avantages. Les frais de notaire sont réduits par rapport à l’ancien, et les biens respectent les dernières normes énergétiques tout en bénéficiant de garanties décennales. En outre, vous pouvez profiter de dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel pour réduire vos impôts.

Le statut de loueur meublé professionnel (LMP)

Le statut de LMP offre des avantages fiscaux et financiers intéressants pour se constituer un patrimoine immobilier. La location meublée génère des revenus plus élevés que la location nue. De plus, le régime fiscal est avantageux avec la possibilité d’amortir le bien.

Investissement en viager

Le viager est une option intéressante pour investir dans l’immobilier. Il permet d’acquérir un bien à un prix inférieur au marché en échange du paiement d’un bouquet et d’une rente viagère. Vous n’avez pas de locataires à gérer, ce qui simplifie l’investissement. C’est également une solution intéressante pour transmettre son patrimoine tout en percevant des revenus réguliers.

Croix-Rousse immobilier : votre partenaire de confiance pour votre projet immobilier à Lyon

Si vous souhaitez constituer un patrimoine immobilier à Lyon, il n’y a pas meilleur partenaire que Croix-Rousse Immobilier. Nous avons une connaissance précise du marché immobilier lyonnais et offrons un suivi personnalisé pour trouver le bien qui correspond à vos attentes.

Alors, contactez-nous dès maintenant pour savoir comment nous pouvons vous aider à concrétiser votre projet immobilier à Lyon.

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