Réussir son projet d’achat-revente ? Les conseils de notre agence

Lyon, l’une des métropoles économiques majeures de France, offre des opportunités intéressantes en matière d’investissement immobilier. Les opérations d’achat-revente sont par exemple plébiscitées par certains profils. Pour rappel, lorsqu’on parle d’achat-revente en immobilier, on parle souvent de l’acquisition d’un bien à transformer puis de sa cession dans un laps de temps court.

Dans cet article, Croix-Rousse Immobilier, votre agence immobilière à Lyon 4, vous guide sur conseils pour réussir votre achat-revente.

Comment bien se lancer dans l’achat-revente immobilier  ?

Pour réussir dans l’achat-revente immobilier à Lyon, tout commence par la définition claire de vos objectifs financiers. Que vous visiez des gains à court terme ou que vous planifiiez un portefeuille d’investissement à long terme, vos objectifs dictent la stratégie à adopter. 

Bien connaître le marché immobilier local

Pour réussir un achat-revente, l’analyse du marché local est indispensable. Cela passe par l’analyse des prix actualisés, mais également par les tendances du secteur ou encore par le profil des acquéreurs.

Vous souhaitez réaliser une opération dans notre secteur de prédilection ? Voici quelques éléments à connaître. Lyon est composée de 9 arrondissements et de nombreux quartiers aux ambiances et caractéristiques différentes. Il est important de se familiariser avec les spécificités de chaque quartier pour identifier les opportunités d’investissement les plus prometteuses lors de la revente.

Voici un tableau des prix moyens de l’immobilier par m2 à Lyon en juillet 2024 pour chaque arrondissement

Source : SeLoger

Rechercher un bien immobilier à prix avantageux

Pour maximiser votre retour sur investissement, il est primordial d’acquérir des biens immobiliers sous-évalués ou nécessitant d’importants travaux de rénovation. Soyez également attentif aux ventes aux enchères, aux successions et aux biens sous-évalués.

Conseil : Pour dénicher les biens immobiliers avec un fort potentiel de valorisation, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière compétente à Lyon.

Bien négocier le prix du bien

Un autre aspect très important pour réussir son achat/revente, c’est la négociation du prix. C’est souvent le prix d’achat qui joue sur votre marge bénéficiaire. 

Conseil : n’hésitez pas à regarder attentivement les biens présents sur le marché depuis un certain temps. La marge de négociation pourrait bien être plus importante. Pour cela, rendez-vous sur le site de Castorus !

Avoir un financement pour un projet d’achat/revente

Comme pour toute acquisition immobilière, un apport initial est recommandé pour mettre toutes les chances de votre côté. 

Cet apport peut provenir de vos économies personnelles, de prêts bancaires ou d’autres sources de financement adaptées à votre réalité. Pensez toujours à prévoir les travaux que vous serez amenés à réaliser ainsi que les imprévus qui peuvent survenir.

Quels travaux pour apporter une plus-value ?

Même si ce n’est pas la seule option, la rénovation est souvent privilégiée pour apporter une plus-value dans le cadre d’un projet d’achat-revente.

À Lyon, où l’architecture et l’histoire urbaine sont riches, les travaux peuvent varier de simples mises à jour esthétiques à des rénovations complètes respectant le caractère historique des bâtiments. Identifiez les améliorations qui offriront le meilleur retour sur investissement. Cela peut inclure :  

• la modernisation de la cuisine ;
• la modernisation de la salle de bain ;
• l’amélioration de l’efficacité énergétique ;
• la création d’espaces de vie plus ouverts et lumineux.

Une autre option consisterait également à acheter des actifs de grande taille pour les diviser, créer des lots, et revendre des plus petites surfaces. Souvent sous-estimée, cette alternative peut apporter de très bons résultats.

Remarque : ne négligez pas les aspects légaux et les inspections techniques, qui peuvent révéler des points de négociation intéressants.

Revendre son bien immobilier au bon moment

Pour maximiser vos bénéfices, il est essentiel de revendre votre bien au moment opportun et au bon prix. Surveillez attentivement les tendances du marché et les fluctuations saisonnières, et soyez prêt à capitaliser sur une demande élevée et une offre limitée. Ne sous-estimez pas l’impact des conditions économiques locales et nationales, telles que les taux d’intérêt ou les projets d’infrastructure, qui peuvent influencer les prix. Assurez-vous que votre bien est attrayant, prêt à séduire les acheteurs dès la première visite.

Vous souhaitez vendre au meilleur prix à Lyon ? Découvrez comment ici !

Les risques à éviter dans l’achat-revente immobilier

Réaliser des opérations d’achat-revente comporte des risques que vous devez évaluer et gérer avec soin. Parmi les principaux, on retrouve : 

• les fluctuations du marché immobilier ;
• les coûts de rénovation plus élevés que prévu ;
• les délais imprévus dans la réalisation des travaux. 

Évaluez précisément chacun des risques afin de mieux les prévoir et de mieux les éviter. 

L’importance de faire appel à une agence immobilière pour votre projet immobilier

Pour réduire les risques et concrétiser vos projets immobiliers à Lyon, faire appel à une agence locale comme Croix-Rousse Immobilier peut faire toute la différence. 

Avec une expertise approfondie du marché lyonnais et un réseau étendu, nous vous accompagnons à chaque étape, de l’acquisition à la maximisation de la valeur ajoutée lors de la revente. Contactez-nous dès aujourd’hui et découvrez comment nous pouvons vous aider à atteindre vos objectifs.

Croix-Rousse Immobilier —