Faire de la location saisonnière à Lyon : bonne idée ou piège ?
Ville des lumières et capitale gastronomique, Lyon est une destination prisée par les visiteurs du monde entier. Avec notamment 4 quartiers classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, la commune ne cesse d’obtenir des distinctions. Lyon a notamment été récemment désignée comme 1ʳᵉ destination mondiale à découvrir en 2022 (World Travel Awards 2021), 2ᵉ ville de congrès en France selon l’ICCA en 2022, 2ᵉ meilleure destination urbaine européenne en 2021 (World Travel Awards) et 1ʳᵉ Capitale Européenne du Smart Tourisme en 2019 (European Capital of Smart Tourism).
Rien d’étonnant quand on connaît sa richesse culturelle, son dynamisme économique et ses événements emblématiques comme la célèbre “Fête des Lumières”.
Autant d’éléments qui permettent de rendre attrayante l’option de la location saisonnière pour les propriétaires. Cependant, derrière ces atouts évidents se cachent des défis spécifiques à ce marché local. Voici une analyse des avantages et des inconvénients par votre agence immobilière à Lyon 4 !
Table des matières
Les avantages de la location saisonnière à Lyon
Une forte demande touristique
Avec près de 6 millions de visiteurs annuels, Lyon bénéficie d’une attractivité touristique importante. Que ce soit pour sa cuisine étoilée, ses traboules historiques ou son agenda culturel, la ville séduit un public varié tout au long de l’année. Son dynamisme économique et sa localisation géographique qui la place au cœur de l’Europe contribue aussi à dynamiser la location saisonnière.
Une rentabilité souvent supérieure
À Lyon, la location saisonnière peut offrir une rentabilité largement supérieure à celle d’une location classique, en particulier dans les quartiers centraux comme la Presqu’île ou le Vieux-Lyon. Les périodes de haute affluence permettent d’appliquer des tarifs élevés, notamment pour des logements bien situés et bien notés sur les plateformes comme Airbnb ou Booking. Ce mode de location permet aussi aux propriétaires de rentabiliser leur résidence principale ou secondaire lorsque les lieux sont inoccupés.
La flexibilité pour le propriétaire
Louer en courte durée offre aux propriétaires une liberté d’usage de leur bien. Cela est particulièrement avantageux si vous souhaitez occuper votre logement quelques mois dans l’année ou le garder disponible pour des proches.
Un accès facilité par les plateformes
Les plateformes de réservation simplifient la mise en relation avec les locataires. Elles proposent également des outils pour optimiser les revenus, comme des calendriers dynamiques ou des statistiques sur les prix moyens dans le quartier. Leur émergence, à Lyon comme ailleurs, est incontestablement un atout pour les propriétaires.
Une ville bien connectée
Grâce à ses deux gares TGV (Part-Dieu et Perrache), son aéroport international Saint-Exupéry et son réseau de transports en commun efficace, Lyon est facilement accessible pour les touristes, ce qui booste la demande locative et devrait la maintenir dans les prochaines années. La rénovation de la gare de la Part-Dieu est une aussi une bonne chose.
Les inconvénients et les pièges à Lyon
Une réglementation stricte
Comme dans d’autres grandes villes, la location saisonnière à Lyon est encadrée par des règles précises. Les résidences principales ne peuvent être louées que 120 jours par an, et une déclaration en mairie est obligatoire pour obtenir un numéro d’enregistrement. De plus, certaines copropriétés limitent ou interdisent la location courte durée, en particulier dans les quartiers historiques. Pensez à vous renseigner pour éviter les désagréments.
Le saviez-vous ? Face à la crise du logement, la Métropole de Lyon envisage de limiter à 90 jours par an la durée maximale de location des résidences principales sur des plateformes comme Airbnb. Cette mesure, soutenue par la future « loi Airbnb », vise à préserver le parc immobilier pour les habitants lyonnais. Actuellement, environ 9 000 logements à Lyon sont dédiés à la location touristique.
Une concurrence accrue
Avec environ 11 000 logements Airbnb, les propriétaires doivent faire face à une concurrence forte sur le secteur. Pour se démarquer et maximiser le taux d’occupation, il est indispensable d’offrir une expérience de qualité, un logement bien équipé. Obtenir des avis positifs et rédiger une annonce optimisée sont autant d’actions indispensables.
Notre conseil : Pour ce projet, comme pour tous les autres, les compétences d’un professionnel semble indispensable. Cherchez la meilleure conciergerie Airbnb pour répondre à votre besoin.
Une gestion chronophage
La gestion quotidienne peut vite devenir une charge importante : répondre aux demandes, accueillir les locataires, organiser le ménage ou gérer les imprévus. Investir dans un service de conciergerie local peut aussi simplifier ces tâches.
Des revenus dépendants de la saisonnalité
Malgré une demande touristique stable, certaines périodes comme les mois d’hiver hors événements (janvier, février) enregistrent une baisse de fréquentation. Une stratégie tarifaire flexible est essentielle pour maintenir une bonne occupation. De même, assurez-vous de pouvoir louer votre bien aux pics saisonniers pour tirer pleinement profit de votre placement.
Les frais et taxes locales
Outre les frais des plateformes, les propriétaires doivent aussi s’acquitter de la taxe de séjour prélevée par la métropole de Lyon. Celle-ci varie selon le type de logement et peut impacter les revenus nets. Plus globalement, si vous achetez pour faire de la location saisonnière, veillez toujours à la pertinence de l’opération.
Conseils pour réussir votre location saisonnière à Lyon
- Choisissez bien l’emplacement : Les quartiers comme la Presqu’île, le 4ᵉ arrondissement ou le Vieux-Lyon attirent particulièrement les touristes grâce à leur charme et leur proximité des sites emblématiques.
- Mettez en valeur votre logement : Une décoration soignée et des équipements modernes (Wi-Fi performant, cuisine équipée) vous aideront à obtenir de bons avis.
- Renseignez-vous sur les réglementations : Vérifiez les obligations locales pour éviter les sanctions.
- Travaillez votre stratégie de prix : Adaptez vos tarifs et la disponibilité du logement en fonction des saisons et des événements. Par exemple, la Fête des Lumières permet de louer à des tarifs très élevés.
- Automatisez la gestion : utilisez des outils comme des serrures connectées ou optez pour un service de conciergerie pour simplifier les opérations quotidiennes.
Conclusion
À Lyon, la location saisonnière peut être une aventure rentable, notamment grâce à l’attractivité croissante de la ville sur le plan touristique et économique. Toutefois, réussir dans ce domaine demande une préparation minutieuse : une connaissance des règles locales, une gestion optimisée et une stratégie pour se démarquer dans un marché compétitif.
Si vous êtes prêt à investir du temps et à respecter les réglementations, cette activité peut devenir un excellent moyen de rentabiliser votre bien immobilier tout en participant à la dynamique touristique de la ville.
Croix-Rousse Immobilier –
