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Investir dans l’immobilier en France en tant qu’expatrié : Le guide

Posté par Virginie DELHAYE de BARJAC sur 11 juin 2024
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Investir dans l’immobilier est une stratégie financière populaire, et cela vaut également pour les expatriés. En effet, un placement dans la pierre regorge d’intérêts pour les Français vivant à l’étranger ou les étrangers résidant en France.

Dans ce guide, Croix-Rousse immobilier, votre agence immobilière à Lyon 4, vous fournira toutes les informations nécessaires pour faire des choix éclairés et optimiser votre investissement immobilier, que ce soit en France ou dans d’autres pays.

Comment investir en France quand on est expatrié ?

Les règles qui entourent un investissement en France en tant qu’expatrié peuvent sembler opaques, mais il est possible de comprendre facilement les tenants et les aboutissants ainsi que de saisir des opportunités.

Réglementations fiscales pour les expatriés

Pour commencer, il est nécessaire de comprendre les réglementations fiscales et légales applicables. Les revenus immobiliers perçus en France sont imposables, que le propriétaire soit expatrié ou non. L’imposition varie néanmoins aussi en fonction du statut de résident ou de non-résident fiscal en France.

Remarque : En tant qu’expatrié, vous devez connaître les conventions fiscales entre la France et votre pays de résidence. Pensez donc bien à vérifier que les 2 pays concernés par votre situation ont des accords bilatéraux pour réduire ou éliminer la double imposition et rester dans le cadre fixé par la loi.

Les expatriés ayant leur résidence fiscale en France sont taxés sur l’ensemble de leurs revenus, locaux et étrangers, suivant le barème en vigueur. À l’inverse, ceux sans résidence fiscale en France sont taxés uniquement sur leurs revenus de source française. Par exemple, un résident fiscal français au Portugal paie ses impôts là-bas pour son activité professionnelle, mais les loyers qu’il perçoit d’un bien en France sont imposés uniquement en France. 

Le saviez-vous ? Pour les non-résidents, les revenus locatifs français sont imposés à un taux minimal de 20 %, plus les prélèvements sociaux, ce qui reste généralement plus avantageux que les taux pour les résidents, qui peuvent monter jusqu’à 30-40 %.

Profiter également des dispositifs fiscaux avantageux

En France, notamment pour lutter contre le manque de logements, les gouvernements successifs imaginent régulièrement des dispositifs afin de favoriser les investissements. Ces avantages fiscaux sont parfois accessibles aux non-résidents sous conditions. Voici 2 exemples :

  • La loi Pinel, par exemple, favorise l’investissement locatif dans le neuf et reste applicable si l’investissement a été fait avant de devenir expatrié. Toutefois, les expatriés non résidents ne peuvent pas initier de nouveaux investissements sous ce dispositif après leur départ.
  • Pour les expatriés non résidents, l’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement attractif. Ce statut offre un abattement de 50 % sur les revenus locatifs via le régime micro-bic ou permet la déduction des charges et amortissements en régime réel, rendant possible une exonération d’impôts sur les revenus locatifs pendant 8 à 10 ans.

Où investir dans l’immobilier en tant qu’expatrié en France ?

Choisir la bonne localisation pour votre investissement dans l’immobilier en tant qu’expatrié en France dépend largement de vos objectifs personnels et professionnels. Voici quelques éléments à prendre en compte pour faire le meilleur choix :

  • Les rendements locatifs varient considérablement entre les villes et les types de locations (saisonnier, long terme, etc.). Définir clairement vos attentes en termes de rendement et de valorisation du capital est crucial.
  • Pour les expatriés qui reviennent régulièrement en France, investir près de leur point d’arrivée peut être pratique. Cela facilite la gestion de la propriété et offre un lieu de séjour lors des retours. La gestion de votre bien peut être simplifiée par des services de gestion immobilière, surtout si vous vivez loin de votre investissement. La gestion saisonnière, par exemple, requiert une attention régulière et une capacité à répondre rapidement aux besoins des locataires.
  • Paris, Marseille et Lyon : Paris reste une valeur sûre en termes de demande locative et de potentiel de plus-value. Marseille connaît également une belle croissance ces dernières années. Lyon, notamment le 4e arrondissement, connu pour son quartier de la Croix-Rousse, est également devenu un pôle attractif. Le 4e arrondissement offre une ambiance unique avec un mélange réussi de tradition et de modernité, ce qui le rend particulièrement intéressant pour les locations résidentielles de longue durée ou saisonnières.

Choisir le bon emplacement nécessite une analyse minutieuse des tendances du marché, des coûts d’acquisition, des charges potentielles et des lois fiscales applicables. Collaborer avec une agence locale, comme Croix-Rousse Immobilier à Lyon, peut vous permettre d’accéder à une expertise précieuse et spécifique au quartier pour maximiser votre investissement.

Quel est le meilleur pays pour investir dans l’immobilier ?

En tant qu’expatrié, vous n’êtes évidemment pas tenu d’investir en France. Cela peut se faire dans d’autres pays. Le choix du meilleur pays pour un investissement immobilier dépend des avantages fiscaux, des rendements locatifs, et des régimes légaux propres à chaque pays. Voici quelques-unes de nos idées : 

  • Le Portugal, par exemple, est réputé pour son régime fiscal favorable aux expatriés, le RNH, qui offre une exonération sur les revenus étrangers pendant jusqu’à 10 ans.
  • L’Espagne se distingue par ses processus d’achat simplifiés et son visa de résidence pour investisseurs. 
  • Le Royaume-Uni, malgré le Brexit, reste attrayant avec des incitations fiscales pour le logement locatif et des opportunités dans des villes comme Londres, Manchester, et Édimbourg. Chaque marché a ses spécificités et mérite une étude détaillée pour maximiser les retours sur investissement.

Croix-Rousse immobilier –

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