Découvrez ce qu’il faut gagner pour acheter à Lyon
Acquérir un bien immobilier à Lyon, surnommée la « ville des Lumières », attire de nombreux Français. Encore plus depuis la dernière crise sanitaire mondiale. Avec son patrimoine exceptionnel, son emplacement géographique, son dynamisme économique et sa qualité de vie, Lyon est en effet une métropole de choix. Toutefois, avec la hausse des prix et les critères de financement de plus en plus stricts, acheter à Lyon nécessite une préparation financière rigoureuse. Croix-Rousse Immobilier, votre agence immobilière à Lyon, vous propose une analyse détaillée des revenus nécessaires pour devenir propriétaire dans la capitale des Gaules, ainsi que des conseils pour concrétiser votre projet.
Table des matières
Les prix de l’immobilier à Lyon en 2024
En 2024, le prix moyen au mètre carré à Lyon est d’environ 4 645 € / m2, avec des variations significatives selon les arrondissements :
- Arrondissements prisés : La Presqu’île, le 6e et certaines parties du 4e (Croix-Rousse) affichent des prix allant de 5 000 à plus de 7 000 € / m².
- Arrondissements plus abordables : Le 8e, le 9e ou encore des quartiers périphériques comme Gerland et La Duchère, avec des prix allant entre 3 000 € et 4 000 € / m2
Ainsi, votre projet et le quartier ciblé influencent directement le salaire nécessaire pour acheter à Lyon.
Quels sont les autres facteurs qui influencent le salaire requis ?
Taux d’intérêt
Les taux d’intérêt des crédits immobiliers, qui oscillent actuellement entre 3,33 % et 3,77 % pour un emprunt sur 25 ans en 2024 en Auvergne-Rhône-Alpes, impactent fortement la capacité d’achat. En effet, plus le taux est élevé, plus les mensualités augmentent, nécessitant des revenus plus élevés.
Apport personnel
Un apport représentant 10 à 20 % du prix du bien est souvent indispensable. Cet élément sécurise les banques et réduit le montant à emprunter. Plus l’apport est important, moins la somme à emprunter et le salaire à présenter seront élevés.
Durée de l’emprunt
Prolonger la durée du prêt à 25 ou 30 ans peut diminuer les mensualités, et donc le montant des revenus requis, mais augmente le coût total du crédit.
Revenus nécessaires pour acheter à Lyon
Afin de répondre au mieux à vos questions, prenons plusieurs exemples pour définir le salaire requis pour différents projets.
Acheter un appartement familial (80 m²)
Quartier haut de gamme
- Prix moyen : 7 000 € / m²
- Prix total : 560 000 €
- Apport requis : 56 000 à 112 000 €
- Montant du prêt : 448 000 € (25 ans)
- Mensualités : ~2 271 € / mois
- Revenus nécessaires : ~6 900 € nets / mois
Quartier abordable
- Prix moyen : 4 500 € / m²
- Prix total : 360 000 €
- Apport requis : 36 000 à 72 000 €
- Montant du prêt : 288 000 € (25 ans)
- Mensualités : ~1 459 € / mois
- Revenus nécessaires : ~4 420 € nets / mois
Acheter un studio (30 m²)
Quartier haut de gamme
- Prix moyen : 7 500 € / m²
- Prix total : 225 000 €
- Apport requis : 22 500 à 45 000 €
- Montant du prêt : 180 000 € (25 ans)
- Mensualités : ~912 € / mois
- Revenus nécessaires : ~2 800 € nets / mois
Quartier abordable
- Prix moyen : 5 000 € / m²
- Prix total : 150 000 €
- Apport requis : 15 000 à 30 000 €
- Montant du prêt : 120 000 € (25 ans)
- Mensualités : ~608 € / mois
- Revenus nécessaires : ~1 840 € nets / mois
Acheter un deux-pièces (50 m²)
Quartier haut de gamme
- Prix moyen : 7 000 € / m²
- Prix total : 350 000 €
- Apport requis : 35 000 à 70 000 €
- Montant du prêt : 280 000 € (25 ans)
- Mensualités : ~1 418 € / mois
- Revenus nécessaires : ~4 300 € nets / mois
Quartier abordable
- Prix moyen : 4 500 € / m²
- Prix total : 225 000 €
- Apport requis : 22 500 à 45 000 €
- Montant du prêt : 180 000 € (25 ans)
- Mensualités : ~913 € / mois
- Revenus nécessaires : ~2 770 € nets / mois
Méthodologie et implications
Ces calculs intègrent :
- Un taux d’intérêt de 3,57 % sur 25 ans, moyen pour les prêts immobiliers en Auvergne-Rhône-Alpes en 2024.
- Un taux d’endettement maximum de 33 %, exigé par la plupart des établissements bancaires.
- Des prix différenciés selon les quartiers, avec des écarts importants entre “haut de gamme” et “abordable”.
Les biens dans des quartiers abordables, à 4 500 € / m² pour les appartements familiaux et les deux-pièces, sont financièrement accessibles pour des ménages avec des revenus moyens. Le prix légèrement plus élevé à 5 000 € / m² pour les studios reflète une demande plus importante pour ce type de bien dans ces zones.
Solutions pour acheter à Lyon
Acheter à deux
Regrouper les revenus avec un conjoint ou un co-acquéreur est une excellente solution pour maximiser sa capacité d’emprunt.
Investir dans des quartiers en développement
Les secteurs comme Confluence ou les abords du Grand Parc de Miribel connaissent une croissance intéressante, avec des prix encore modérés.
Penser au neuf ou à la VEFA
L’immobilier neuf peut offrir des avantages fiscaux (TVA réduite, frais de notaire réduits).
Explorer les villes proches
Des communes comme Villeurbanne, Oullins ou Bron offrent des prix souvent inférieurs, tout en bénéficiant d’une excellente connectivité avec Lyon.
Conclusion : préparer son projet avec soin
Acheter à Lyon demande un effort financier moins conséquent qu’à Paris, mais reste un défi pour les budgets modestes. Une bonne préparation, le choix du quartier et des solutions adaptées (achat à deux, choix d’un bien plus petit) peuvent faciliter la concrétisation de votre projet. Avec Croix-Rousse Immobilier, bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour réaliser votre rêve d’accession à la propriété à Lyon. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un premier rendez-vous !
Croix-Rousse Immobilier –
